경매도 15억 이하로만…서울 아파트 낙찰가율 6개월 만에 100% 아래로

서울 아파트 법원 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 6개월 만에 100% 아래로 떨어진 것으로 나타났다.

1일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 3월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 99.3%로 집계됐다.

서울 아파트 경매 낙찰가율은 작년 9월 99.5%에서 같은 해 10월 102.3%로 올라선 이후 올해 2월까지 5개월 동안 100%를 웃돌았다.

그러나 지난 1월 107.8%에서 2월 101.7%로 하락 전환한 데 이어, 지난달 내림세가 이어지며 낙찰가율이 100%를 밑돌았다.

이재명 대통령이 지난 1월 23일 다주택자 양도소득세 중과 유예를 전혀 고려하고 있지 않다는 소셜네트워크서비스(SNS) 메시지를 계기로 급매물이 늘어난 영향으로 풀이된다.

지난달 서울 아파트 경매 시장은 낙찰가율뿐 아니라 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)과 평균 응찰자 수도 저조한 흐름을 나타냈다.

낙찰률은 43.5%, 응찰자는 7.6명으로 집계돼 지난 2월 45.4%, 8.1명과 견줘 시장이 전반적으로 위축된 모습을 보였다.

대출 규제와 다주택자 매물 출회, 보유세 부담 등으로 고가 아파트값이 조정되는 매매 시장의 분위기가 경매 시장에 반영된 것으로, 대출이 상대적으로 많이 나오고 가격 경쟁력을 갖춘 중저가 물건에 내 집 마련을 위한 실수요 중심으로 시장의 분위기가 재편된 것이다.

특히 대출 6억원 전액이 나오는 15억원 이하의 아파트에 실수요자들이 몰리고, 낙찰 가격이 15억원에 수렴해 낙찰된 사례도 나타났다.

지난달 경매가 진행된 서울 송파구 장지동 위례24단지 전용면적 51.77㎡(12층)는 감정가 10억8000만원보다 약 4억2000만원 높은 14억9999만999원(낙찰가율 138.9%)에 새 주인을 찾았다. 응찰자는 19명이나 몰렸다.

서울 성동구 사근동 하이츠아파트 전용 71.85㎡(1층) 경매에는 34명의 응찰자가 몰리기도 했다. 이 물건은 최초 감정가(6억7600만원)보다 1억700만원 높은 7억8300만원(낙찰가율 115.8%)에 낙찰됐다.

이주현 지지옥션 전문위원은 "경매는 실거주 의무가 없어 토지거래허가제에도 여전히 갭투자(전세 낀 매수)가 가능한 '틈새시장'이 돼 왔다"면서 "서울 아파트 경매 시장도 매매 시장처럼 초고가 아파트를 중심으로 가격 조정과 보유세 압박을 받으며 투기성 수요가 이탈한 것으로 보인다"고 설명했다.

이 전문위원은 "경매 시장도 매매 시장처럼 당분간 15억원 이하 아파트에 수요가 쏠리면서 가격이 상승하는 '키 맞추기' 장세가 계속될 것"이라고 전망했다.

안다솜 기자 cotton@dt.co.kr

제미나이가 그린 일러스트.