GS·우미·동양건설, 창원·수원·검단 동시 출격…봄 분양시장 ‘3색 경쟁'

[한국금융신문 조범형 기자] 봄 분양시장이 본격화되는 가운데 GS건설·우미건설·동양건설산업 등 주요 건설사들이 창원, 수원, 인천 등 전국 핵심 입지에서 신규 단지를 잇따라 선보이며 수요자 잡기에 나섰다. 초고층 주상복합부터 주거형 오피스텔, 분양가상한제 아파트까지 다양한 상품이 공급되는 가운데, 교통·학군·생활 인프라를 두루 갖춘 단지들이 대거 포함돼 청약시장 내 관심이 집중될 전망이다.

◇ GS건설 ‘창원자이 더 스카이’ 분양

GS건설이 경남 창원특례시 성산구 중앙동 옛 창원호텔 부지에 공급하는 ‘창원자이 더 스카이’는 지하 5층~지상 최고 49층, 4개 동, 총 519가구 규모의 초고층 주상복합 단지다. 이 중 509가구가 일반분양되며, 전용면적 84㎡ 464가구, 106㎡ 45가구로 구성된다. 입주는 2030년 상반기 예정이다.

교통여건으로는 중앙대로·창원대로·원이대로 등 주요 도로망을 통한 시내외 이동이 용이하며, KTX 창원중앙역 이용도 가능하다. 단지 주변에는 롯데백화점·이마트·메가박스·창원병원 등 생활편의시설과 창원시청, 법원·검찰청 등 행정시설이 밀집해 있다. 교육 환경으로는 용지초·웅남중·창원남중·고·창원중앙여고 등 다수 학교가 인접해 있으며, 대상공원·올림픽공원·중앙체육공원 등 녹지시설도 인접해 있다.

청약은 오는 3월 30일 특별공급, 31일 1순위, 4월 1일 2순위 순으로 진행되며, 4월 7일 당첨자 발표 후 4월 20~22일 정당계약이 예정돼 있다. 분양 조건은 1차 계약금 5%에 이어 2차 계약금 5%를 더한 총 10% 계약금, 중도금 60% 이자후불제, 잔금 30%다.

◇ 우미건설 ‘영통역 우미 린’ 4월 분양

우미건설이 경기 수원시 영통구 영통동 999-2 일원에 공급하는 ‘영통역 우미 린’은 지하 5층~지상 29층, 2개 동, 총 305실 규모의 주거형 오피스텔이다. 전용면적 76~119㎡로 구성되며, 다양한 평면 선택이 가능하다.

수인분당선 영통역 초역세권 입지로, 향후 인덕원~동탄 복선전철 개통 시 더블역세권이 기대된다. 수원역 GTX-C(예정) 연계 가능성과 함께 광역버스, 용인서울고속도로, 경부고속도로 등 광역 교통망도 갖췄다. 영통 중심상업지구와 홈플러스, 대형 공원 등이 인접해 생활 편의성이 높다.

영일초·영일중 등 학군이 도보권에 위치하며, 영통 학원가 이용도 가능하다. 인근에 삼성전자 디지털시티와 기흥·화성 캠퍼스가 위치해 대기업 직주근접 수요가 풍부하다.

청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약 가능하며, 100% 추첨제로 당첨자를 선정한다. 4베이 판상형, 와이드 드레스룸, 팬트리 등 특화 설계를 적용했고, 일부 유상 옵션을 기본 제공해 실거주 편의성을 높였다. 분양은 4월 예정이다.

◇ 동양건설산업 ‘검단호수공원역 파라곤’ 분양

동양건설산업이 인천 서구 불로동 검단신도시 AA36블록에 공급하는 ‘검단호수공원역 파라곤’은 지하 2층~지상 최고 24층, 7개 동, 총 569가구 규모다. 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되며, 분양가상한제가 적용된다.

인천지하철 1호선 검단호수공원역과 신검단중앙역을 도보로 이용할 수 있으며, 향후 GTX-D(가칭), 서울지하철 5호선 연장 등 교통 호재가 예정돼 있다. 도로망 확충 계획도 이어져 광역 접근성이 개선될 전망이다.

2028년 개교 예정인 초·중학교가 단지 인근에 위치해 있으며, 도서관·박물관 등 교육·문화시설 조성이 계획돼 있다. 여울빛공원, 중앙호수공원(예정) 등 녹지환경도 갖췄으며, 업무지구 및 상업시설 개발로 생활 인프라도 확대될 예정이다. 동양건설산업이 시행과 시공을 모두 맡은 자체사업으로, 앞서 검단신도시서 분양해 인기를 끈 바 있는 ‘검단신도시 파라곤 보타닉파크’ 와 ‘검단신도시 파라곤 센트럴파크’ 에 이어 세번째로 공급되는 파라곤 브랜드 단지다.

분양 일정으로는 4월 6일 특별공급을 시작으로, 7일 1순위·8일 2순위 순으로 청약을 받는다. 당첨자 발표는 4월 14일이며, 정당계약은 4월 27일~5월 1일까지 5일간 진행된다. 인천광역시 또는 서울〮경기도 거주자 중 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역별∙면적별 예치금액 충족시 1순위 청약이 가능하다.

만 19세 이상이면 유주택자는 물론 세대주가 아니어도 청약할 수 있으며, 실거주 의무가 없다. 비규제단지로 주택담보대출비율 (LTV) 최대 70%가 적용되며, 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이후에도 양도세 중과 대상에서 제외된다. 입주예정일은 2028년 7월이다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com

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