"강남은 어차피 못 사"…그래서 사람들 몰린다는 서울 '이곳'

노원구, 성북구, 중랑구 신고가 속출

서울 강남권과 한강변 고가 아파트 시장이 조정을 받는 가운데, 강북 지역에서는 아파트 매매와 전세 가격이 동반 상승하는 흐름이 이어지고 있습니다. 지역 간 부동산 시장의 온도차가 점차 뚜렷해지는 모습입니다.

한국부동산원이 26일 발표한 3월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 노원구는 0.23% 상승하며 서울 자치구 가운데 가장 높은 매매가격 상승률을 기록했습니다. 이어 성북구(0.17%), 중랑구(0.13%) 등 강북 주요 지역도 상승세를 이어갔습니다. 반면 강남구(-0.17%), 용산구(-0.10%), 성동구(-0.03%) 등 고가 주택이 밀집한 지역은 하락세를 보이며 대비를 이뤘습니다.

부동산 업계에서는 이 같은 흐름에 대해 강북 지역의 ‘가격 키 맞추기’가 본격화되고 있다는 분석이 나옵니다. 그동안 상대적으로 상승 폭이 제한적이었던 강북 아파트 가격이 뒤늦게 반등하고 있다는 설명입니다. 실제로 KB부동산에 따르면 서울 25개 자치구 가운데 강북·노원·도봉·동대문·서대문·성북·은평·중랑·강서·관악·구로·금천 등 12개 지역의 지난해 12월 아파트 매매가격지수는 기준치(2022년 1월=100)를 밑돌았습니다. 이는 서울 외곽 지역이 이전 고점 수준을 아직 회복하지 못했음을 의미합니다.

전세 시장 역시 강북 지역을 중심으로 강세가 이어지고 있습니다. 성북구의 아파트 전세가격은 0.26% 상승해 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 전세 매물 부족 현상까지 겹치면서 매매 수요로 전환되는 움직임도 나타나고 있습니다.

현장에서는 실수요 유입이 가격 상승을 견인하고 있다는 분석도 제기됩니다. 강북 지역은 15억 원 이하 아파트 비중이 높아 최대 6억 원까지 주택담보대출이 가능한 반면, 강남권은 25억 원 초과 아파트에 대해 대출 한도가 2억 원으로 제한돼 자금 조달 여건에서 차이가 큽니다. 특히 생애 최초 주택 구입자의 경우 상대적으로 적은 자본으로도 매수가 가능해 강북 지역으로 수요가 이동하고 있다는 설명입니다.

이 같은 흐름 속에 실제 거래도 이어지고 있습니다. 노원구 상계주공 11단지 전용면적 68㎡는 지난 11일 7억7천만 원에 거래되며 강북 아파트 가격 상승 흐름을 반영했습니다.

전문가들은 당분간 강남권 조정과 강북권 상승이 동시에 나타나는 ‘지역별 차별화 장세’가 이어질 가능성이 크다고 보고 있습니다.

당신의 제보가 뉴스로 만들어집니다.SBS Biz는 여러분의 제보를 기다리고 있습니다.홈페이지 = https://url.kr/9pghjn

저작권자 SBS미디어넷 & SBSi 무단전재-재배포 금지