[기획] 50평 호가, 작년 30평대 가격표… 강남권 깎고 깎아도 안팔린다

압구정 현대 6·7차 144㎡, 80억서 67억원으로 떨어져
잠실 국평 30억 붕괴… 헬리오시티 등 인근단지 확산
대출규제·세금·금리상승 등 영향… 하락세 지속 전망

대한민국 부동산 불패의 상징인 서울 강남권 아파트 시장이 빠르게 얼어붙고 있다.

고점 대비 15억원이나 몸값을 낮춘 ‘급급매’가 던져지고 있지만 매수자들의 지갑은 굳게 닫혔다. 서울 강남구 압구정동에서는 50평대 아파트가 불과 1년 전 30평대 가격표를 달고 나오고, 잠실 핵심 단지들 역시 앞다퉈 30억원 선이 무너지는 등 강남 아파트 호가 하락세가 가팔라지고 있다.

24일 압구정동 공인중개소와 네이버부동산 등에 따르면 압구정 현대6·7차 전용면적 144㎡(48평)는 67억원대에 매물로 나오고 있다. 작년 하반기 80억원대에도 거래가 있었던 것을 고려하면 최근 매매 가격은 15억원 이상 떨어진 셈이다.

이는 설 명절 전후로 시장에 나온 급매물보다 낮은 가격이다. 지난달 중순까지만 해도 동일 평형 매물은 70억원 초반 수준에 나왔는데, 거래가 이뤄지지 않자 호가가 더 내려간 것이다.

인근 압구정 신현대에서도 전용 155㎡(54평) 매물이 호가 75억원에 나왔다. 30평대인 전용 107㎡ 매물이 지난해 75억원에 거래됐던 것과 비교하면 호가는 10억원 이상 떨어진 것이다.

압구정동 A공인 관계자는 “급매가 나와도 곧바로 거래되지 않으면서 호가가 낮아지고 있다”며 “매수자들도 추가 하락을 기대하면서 좀처럼 매수 의사를 보이지 않고 있다”고 설명했다.

잠실 아파트 매매·전세 가격도 지난달보다 내려가고 있다. 잠실 엘스 전용 84㎡는 지난달 최고 37억원에 실거래가 이뤄졌는데, 이날 기준으로 같은 크기 매물이 30억원 초반대로 시장에 나와 있다. 이 매물은 최초 등록 당시 31억원에 나왔지만, 한 달 새 호가가 더 떨어진 것이다.

인근 잠실 리센츠 전용 84㎡ 매물도 30억원에 나왔다. 공인중개소에선 계약 의사가 확실할 경우 가격을 추가로 낮출 수 있다고 안내하고 있다.

서울 강남권 아파트 전경. [연합뉴스 제공]

전세가도 하락세다. 잠실 엘스에선 전용 84㎡ 전세 물건이 지난달 13억원에 거래됐는데, 이날 기준으로는 10억원까지 호가가 내려와 있다. 인근 잠실 래미안아이파크(약 2678가구)와 잠실 르엘(약 1865가구)이 입주를 진행하면서 전세 공급이 늘어난 영향으로 풀이된다.

잠실 래미안아이파크와 르엘 전용 84㎡ 전세 물건은 지난 1월까지만 해도 최고 17억원에 거래됐지만, 최근에는 10억원 수준에서 시장에 나오고 있다.

잠실동 B공인 관계자는 “압구정 고가 아파트 매매가가 하락한 점이 이 일대 전세 가격에도 영향을 주고 있는 것 같다”며 “고가 아파트 매매 가격이 하락하면 10억원대 가격의 전세 수요도 동시에 위축된다”고 말했다.

이 영향은 인근 헬리오시티로도 번지고 있다. 헬리오시티 전용 84㎡ 매물은 지난달 31억5000만원에 거래됐는데, 최근엔 같은 크기 매물이 25억원대로 시장에 나왔다. 잠실발 하락 흐름이 인접 단지로 전이되며 가격이 즉각적으로 반응하고 있다.

가락동 C공인 관계자는 “잠실에서 가격을 낮춘 매물이 나오다 보니 후방 단지인 헬리오시티에서도 가격 조정 움직임이 이어지고 있다”고 전했다.

이처럼 강남·송파 아파트 가격 하락폭이 커지는 것은 정부가 보유세 인상 등을 예고하면서 세제 불확실성이 커지고 있어서다. 특히 초기에는 다주택자가 주요 매도 주체였지만, 최근에는 고가 1주택자들도 매도 여부를 저울질하고 있다. 6월 지방선거 이후 보유세 개편과 장기보유특별공제(장특공제) 축소 논의 등도 본격화할 가능성이 크다고 보고 있기 때문이다.

이재명 대통령이 연일 부동산 규제 강화 메시지를 내고 있는 점도 매도 압력을 자극하고 있다. 이 대통령은 지난 22일 엑스(옛 트위터)를 통해 “부동산 정책 논의·입안·보고·결재 과정에서 다주택자와 비거주 고가 주택 소유자를 배제하겠다”며 “부동산공화국 탈출은 대한민국 대전환을 위한 핵심과제”라고 말했다.

이 대통령은 부동산 보유세 인상 메시지도 내놨다. 이 대통령은 이날 엑스에 ‘선진국 주요 도시 보유세, 우리나라와 비교하면?’이라는 제목의 기사를 올렸다. 해당 기사에 따르면 미국 뉴욕과 일본 도쿄의 부동산 보유세는 각각 1.0%와 1.7%다. 반면 서울의 평균 실효세율은 0.16% 수준으로 낮다.

업계에선 이 대통령 발언을 계기로 보유세 강화 논의에 불이 붙을 가능성이 크다고 보고 있다. 정부 관계 부처에선 이미 보유세를 올리는 형태의 ‘부동산 세제 합리화 방안’도 검토되고 있는 것으로 알려졌다.

익명을 요청한 한 부동산 전문가는 “정부가 보유세 인상을 시사한 것이 매도 심리를 자극하고 있다”며 “최근 이란 전쟁 등으로 금리 상승 전망이 강해진 점도 강남 하락세를 부추기는 한 원인”이라고 밝혔다.

박순원 기자 ssun@dt.co.kr