점점 완성되는 여의도 재건축…삼익·은하 정비계획 통과

삼익, 56층·630가구…시니어센터 도입
은하, 49층·672가구…공공산후조리원
여의도 13곳 중 10·11번째 확정 사례

[이데일리 김형환 기자] 여의도 삼익·은하아파트 정비계획이 통과되며 여의도 재건축 단지가 점차 완성되고 있다. 이번 정비계획을 통해 삼익·은하아파트는 최고 50층 내외, 약 1300가구 대단지로 재탄생한다.

여의도 삼익아파트 재건축 조감도. (사진=서울시 제공)

서울시는 지난 19일 제4차 도시계획위원회 수권분과위원회를 열고 ‘여의도 삼익아파트, 은하아파트 재건축 정비계획안’ 2건을 수정가결했다고 20일 밝혔다.

해당 단지는 여의도 샛강에 인접한 단지들로 1974년 준공된 노후단지다. 해당 단지들은 지난해 3월 신속통합기획 자문사업을 시작한지 약 1년 만에 도시계획위원회 심의를 통과해 서울시 정비사업 표준처리기한 대비 약 3개월이 단축됐다.

재건축을 통해 삼익아파트는 최고 56층, 630가구(공공주택 95가구), 은하아파트는 최고 49층, 672가구(공공주택 101가구)로 탈바꿈했다. 용도지역은 기존 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 상향, 도심 기능이 대폭 강화된다.

이번 계획을 통해 개별 단지 차원 재건축을 넘어 인접한 두 단지가 하나의 단지처럼 유기적으로 연결된다. 사업 주체가 다른 두 단지는 통합적 도시공간 조성을 위해 주동 배치와 통경축, 가로 활성화 방안을 함께 검토했다. 시범아파트에서 이어지는 폭 15m의 공공보행통로를 공동으로 확보해 보행 연속성을 극대화했다.

단지 중앙부에는 두 단지가 연계된 총 3000㎡ 규모 입체공원이 조성된다. 입체공원은 민간부지 또는 건축물 상부의 인공지반에 조성하는 공원으로 하부 공간은 주차장 및 시민 편의시설로 활용하는 방안이다. 이를 통해 주민들은 대지면적 감소에 따른 용적률 손실 없이 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있게 된다.

맞춤형 공공시설도 도입된다. 삼익에는 어르신을 위한 ‘액티브시니어센터’가, 은하에는 영유아·임산부를 위한 ‘산모건강증진센터’가 들어선다. 청년 등 1인 가구를 위한 ‘공공기숙사’ 역시 삼익·은하아파트에 각각 126실, 135실이 들어선다.

이번 심의 통과로 삼익·은하아파트는 여의도 재건축 단지 13곳 중 10·11번째로 정비계획 문턱을 넘게 됐다. 현재 삼부아파트가 정비계획을 준비하고 있으며 미성아파트는 신통기획 자문을 받고 있다.

최진석 서울시 주택실장은 “삼익·은하아파트 재건축은 신속통합기획과 규제철폐를 통해 공공성과 사업성의 균형을 맞춘 모범 사례”라며 “여의도 일대 주거환경 정비가 차질없이 추진되도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다”고 강조했다.

여의도 은하아파트 재건축 조감도. (사진=서울시 제공)

김형환 (hwani@edaily.co.kr)