공동주택 공시가 서울 18.67% '최고'…제주 -1.76% '최저'

[2026 공동주택 공시가격] 공시가 9.16%↑…서울 제외 상승률 3.37%
강남·한강벨트 20%대 상승…비강남권은 6%대

ⓒ 뉴스1 윤주희 디자이너

(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 올해 전국 공동주택 공시가격이 평균 9.16% 상승한 가운데 서울은 18.67% 올라 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 제주는 1.76% 하락해 가장 큰 낙폭을 보였다.

국토교통부는 2026년 1월 1일 기준 공동주택 공시가격(안)을 발표하고, 18일부터 다음 달 6일까지 열람 및 의견청취 절차에 들어간다고 17일 밝혔다.

올해 공시가격은 현실화율을 전년과 같은 69%로 동결해 시세 변동만 반영했다.

공동주택 공시가격 산정 대상은 전국 약 1585만 가구다. 이들 공시가격은 지난해보다 평균 9.16% 상승했으며, 서울을 제외한 지역의 평균 상승률은 3.37%에 그쳤다.

시도별로는 서울이 18.67%로 가장 높았고, 경기 6.38%, 세종 6.29%, 울산 5.22%, 전북 4.32% 순으로 나타났다.

제주(-1.76%), 광주(-1.25%), 대전(-1.12%), 대구(-0.76%), 충남(-0.53%), 강원(-0.45%), 인천(-0.10%) 등 일부 지역은 공시가격이 하락했다.

서울 내부에서도 격차가 뚜렷했다. 강남·서초·송파 등 강남3구 공시가격은 24.7% 상승했고, 성동·용산 등 한강 인접 자치구는 23.13% 올랐다.

이에 비해 나머지 자치구의 평균 상승률은 6.93%에 머물렀다. 같은 서울 안에서도 고가 아파트 밀집 지역과 비강남권 간 격차가 확대된 것으로 나타났다.

joyonghun@news1.kr

<용어설명>

■ 공시가격 현실화율
정부가 산정한 부동산 공시가격이 실제 시세(시가)에 얼마나 근접해 있는지를 나타내는 비율이다. 예를 들어 현실화율이 70%라면 해당 부동산의 공시가격이 실제 거래가격의 약 70% 수준임을 뜻한다.