청담르엘 조합장 해임⋯롯데건설 1500억 공사비 갈등 풀릴까 [현장]

보류지 매각 지연 속 조합 내부 갈등은 여전⋯새 집행부 출범 여부 '변수'

[아이뉴스24 이효정 기자]"사실이 밝혀질 때까지 조합사무실 업무를 중단합니다. 강제로 문을 열 경우 민·형사상 책임이 있음을 알려드립니다."

16일 오후 4시께 찾은 서울 강남구 청담동 ‘청담르엘’ 재건축조합 사무실 앞에는 이 같은 공지문이 붙어 있었다. 경호업체 소속이라고 밝힌 건장한 남성 대여섯명이 사무실 앞을 지키고 있는 상태에서였다. 출입문은 열지 못하도록 막아뒀다. 조합 내부 갈등의 여파가 여전히 심각한 상태임을 보여주는 대목이다.

청담르엘 자건축 조합 사무실 2026.03,16 [사진=이효정 기자 ]

정비업계와 조합원 등에 따르면 지난 14일 열린 청담르엘 조합장 해임 총회에는 전체 조합원 880명 중 512명(서면결의서 포함)이 참석, 조합장 해임 안건을 통과시켰다. 481명이 찬성했고, 반대 23명, 기권 및 무효 8명이었다.

이날 총회에서는 △조합장 직무정지 △총회 비용 승인 안건도 함께 가결됐다.

지난해 10월 준공한 청담르엘은 청담삼익아파트를 재건축한 1261가구 규모의 대단지 아파트다. 그런데 조합이 시공사인 롯데건설에 지급해야 할 공사비를 납부하지 않으면서 롯데건설이 법적 대응을 예고한 상태다.

롯데건설이 조합으로부터 받아야 할 미수 채권은 공사비와 대여금 등을 포함해 총 1500억원에 달한다. 여기에는 지난해 12월부터 발생한 납부 지연 이자도 포함됐다.

롯데건설은 조합에 보류지 매각 등 자금 확보 방안을 여러 차례 요청했지만, 조합이 이를 받아들이지 않았다고 주장한다.

롯데건설 관계자는 “롯데건설은 사업 안정과 조합원 피해 확대를 고려해 그동안 협의를 통한 해결을 우선해왔지만, 상황이 더 이상 유지되기 어려운 수준에 이르러 불가피하게 미수 채권 확보를 위한 법적 조치를 검토하고 있다”고 밝혔다.

그사이 조합은 최근 보류지 매각을 시도했으며 12가구 가운데 전용면적 84㎡ 2가구만 새 주인을 찾는 데 그치면서 추가 자금 확보에는 다소 시간이 걸릴 것으로 보인다.

청담르엘 전경 2026.03,16 [사진=이효정 기자 ]

조합장 해임 이후 새로운 집행부가 꾸려질 경우 공사비 납부 문제가 해결될 수 있을지 관심이 모아진다.

이에 대해 조합원 A씨는 “높은 가격을 책정한다는 이유로 보류지 매각이 미뤄지면서 결국 조합장 해임 총회까지 열리게 됐다”며 “조합장은 해임됐지만 다른 임원들은 해임되지 않았는데, 새 조합장과 함께 보류지 매각 등 자금 확보에 나설 것으로 기대한다”고 말했다.

다만 조합장 해임 안건이 가결됐더라도 향후 법적 공방이 이어질 가능성이 있다는 점은 또다른 한계로 작용할 전망이다.

아파트 내 관계자는 “지난 14일 해임 총회에서 안건이 통과된 뒤 일부 조합원들이 조합 사무실로 몰려가 충돌 직전까지 가기도 했다”며 “조합 측에서 이와 관련해 법적 대응을 준비하고 있다는 이야기도 있어 총회에서 통과된 안건이 바로 효력을 발휘할지는 지켜봐야 할 것”이라고 말했다.

/이효정 기자(hyoj@inews24.com)