“아들, 내집마련 하고 싶어?” 서울 사는 5060 부모들이 달라졌다

서울 남산에서 바라본 도심 아파트 단지. 뉴스1

대출 규제 강화 등의 영향으로 주택 구입 시 조달할 수 있는 금융 자금의 규모가 제한되면서 증여를 통해 자산을 이전하려는 부모 세대가 늘고 있다. 70대 이상 고령층에 집중됐던 증여 시기가 50·60대로 앞당겨지고 있는 것이다.

16일 직방이 법원 등기정보광장 부동산 소유권이전등기 통계를 분석한 결과, 지난 2월 서울의 증여인 1773명 가운데 70대 이상이 43.0%로 가장 높았으며 이어 60대 32.8%, 50대 16.2%, 40대 3.6% 순으로 집계됐다. 70대 이상 비중이 여전히 가장 컸지만 지난 1월(49.3%)에 비해서는 6.3%포인트(p) 낮아졌다.

반면 50·60대 참여는 확대됐다. 50대와 60대의 비중은 같은 기간 각각 2.8%p, 4.0%p 높아지며 합산 비중(49.0%)이 70대 이상의 비중(43.0%)을 웃돌았다.

이러한 증여 연령 하향 현상은 수도권에서 뚜렷하게 확인됐다. 경기도의 경우 2월 기준 50·60대 증여 비중(47.38%)이 70대 이상(41.17%)을 넘어섰다. 반면 전북(78.1%), 전남(55.9%), 경남(55.8%), 충남(53.6%), 충북(52.8%), 강원(51.5%) 등 지방은 여전히 70대 이상의 증여 비중이 절반을 넘기며 수도권과 대조를 보였다.

수도권과 지방의 이런 차이는 서울을 중심으로 집값이 높은 수준을 유지하는 가운데, 자녀 세대가 주택을 마련하는 과정에서 부모 자금이 활용되는 사례가 늘었기 때문으로 풀이된다. 여기에 다주택자를 겨냥한 규제와 세금 부담 우려에 미리 자산을 정리하려는 흐름도 반영된 것으로 보인다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “집값이 높은 지역일수록 자녀 세대가 자기 자본만으로 주택을 마련하기 어려운 환경이 이어지면서 부모 세대의 증여를 통한 자산 이전 수요도 일정 기간 이어질 가능성이 높다”고 전했다.

주택가격 상승 기대도 꺾여

한편 부동산 시장에 냉랭한 분위기가 감돌며 시장의 ‘큰손’인 중장년층의 매수 심리는 악화하고 있다. 최근 한국은행 소비자동향조사에 따르면, 50대의 주택가격전망지수는 올해 1월 119에서 2월 100으로 한 달 만에 19p 급락했다. 50대 지수가 100까지 낮아진 것은 지난해 3월(100) 이후 11개월 만이다.

주택가격전망지수가 100이라는 것은 향후 1년 뒤 집값이 오를 것이라는 응답과 내릴 것이라는 응답이 비슷해 가격 방향성을 단정하기 어려운 수준임을 의미한다.

40대와 60대 역시 지수 수준은 50대보다 다소 높았지만, 낙폭은 동일했다. 40대는 123에서 104로, 60대는 127에서 108로 각각 19p 떨어졌다.

다만 70세 이상은 지난 1월 129로 2021년 10월(129) 이후 최고치를 기록한 뒤 2월 118로 감소 폭이 비교적 제한됐다. 40세 미만은 125에서 113으로 12p 낮아졌다. 전체 주택가격전망지수는 124에서 108로 16p 하락했다.

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김수호 AX콘텐츠랩 기자 suho@sedaily.com