대규모 주거벨트 조성되는 분평·미평 일대, 청주 주거 중심축 변화 기대↑

테크노폴리스 등 북청주 중심 개발에서 남청주로 개발 축 이동
분평·미평지구 등 개발 본격화… 동남지구·방서지구와 함께 청주 새 주거타운으로 거듭

청주 푸르지오 씨엘리체 메인투시도

최근 청주시 주거 지형에 변화 조짐이 보이고 있다. 그동안 청주테크노폴리스와 오창 등 북청주를 중심으로 이어져 온 도시 개발 흐름이 최근 분평·미평 일대를 비롯한 남청주권으로 확장되는 모습이다. 대규모 주거지 개발과 신규 아파트 공급이 이어지면서 남청주 일대가 새로운 주거벨트로 형성될 것이라는 기대감도 커지고 있다.

업계에 따르면 청주 남부권에 위치한 분평·미평 일대는 최근 주거지 개발이 속도를 내며 새로운 주거벨트 형성이 기대되는 지역으로 주목받고 있다. 기존 분평동을 중심으로 형성된 생활 인프라에 더해 신규 주거단지 조성이 추진되면서 일대 주거 환경도 빠르게 변화하고 있다.

특히 청주 남부권에서는 분평·미평지구를 중심으로 약 9,000가구 규모의 분평2지구와 3,949가구 규모의 장성지구 개발이 추진되며 주거지 확장이 이어지고 있다. 여기에 이미 조성이 완료된 동남지구(약 1만5,000가구)와 방서지구(약 3,750가구)가 더해지면서 일대에는 총 3만 가구를 넘어서는 대규모 주거벨트가 형성될 전망이다.

남청주권 주거 수요 역시 꾸준히 이어지는 분위기다. 특히 분평동 일대는 기존 주거지가 형성된 지 시간이 지나 노후 주택 비율이 높은 편으로, 새 아파트에 대한 수요도 적지 않은 것으로 분석된다.

부동산 업계 관계자는 “동남지구와 방서지구를 중심으로 형성된 주거 인프라에 분평·미평 일대 개발이 더해지면서 남청주권 주거 선호도도 점차 높아지는 분위기”라며 “분평·미평을 중심으로 한 신규 주거지 조성이 본격화될 경우 남청주 일대가 하나의 대규모 주거벨트로 자리 잡을 가능성이 크다”고 말했다.

이러한 흐름 속에서 남청주권 신규 아파트 공급에도 관심이 이어지고 있다. 대우건설은 청주시 서원구 분평동 일원 분평·미평지구 도시개발사업지 내 공동주택용지를 통해 ‘청주 푸르지오 씨엘리체’를 오는 4월 분양할 예정이다.

단지는 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 84~114㎡ 총 1,351세대 규모로 조성된다. 분평·미평지구는 약 12만7,700㎡ 부지에 공동주택과 근린생활시설을 함께 조성하는 도시개발사업지로 계획적인 기반시설과 정주 여건을 갖춘 것이 특징이다. 특히 이미 생활 인프라가 형성된 분평1지구와 맞닿아 있어 새 아파트의 쾌적함과 기존 생활권의 편의성을 동시에 누릴 수 있는 입지를 갖췄다는 평가다.

교육 환경도 우수하다. 청주 선호 학군으로 꼽히는 남성초등학교와 남성중학교, 충북고등학교가 도보권에 위치해 있으며 청주서원도서관과 청주시립도서관, 분평동 학원가도 가까워 학령기 자녀를 둔 수요자들의 관심이 기대된다.

생활 편의시설도 풍부하다. 이마트 청주점, 농협하나로클럽 분평점, 홈플러스 청주점, 롯데마트 상당점 등 대형 유통시설이 인접해 있으며 다양한 상업시설이 밀집한 분평동 상권을 편리하게 이용할 수 있다. 충북대학교병원과 한국병원 등 의료시설도 가까이 위치한다.

직주근접 여건도 갖췄다. 청주지방합동청사와 충청북도교육청, 청주지방법원, 청주지방검찰청 등 주요 공공기관이 인근에 있으며 청주 제1·2·3순환로 진입이 수월해 청주일반산업단지와 청주테크노폴리스 산업단지, 오송생명과학단지, 오창과학단지 등 주요 산업단지로 차량 20분대 이동이 가능하다.

상품성도 눈길을 끈다. 단지는 넓은 동간 거리를 확보해 일조와 개방감을 높이고 사생활 보호에도 신경을 기울였으며 세대당 약 1.7대 수준의 넉넉한 주차 공간을 마련했다. 지상에 차량이 없는 공원형 단지로 계획해 단지 내 산책로와 휴식 공간을 조성할 예정이다.

세대 내부는 전 세대를 남향 위주로 배치했으며 전용 84㎡A 타입에는 수요자 선호도가 높은 4Bay 판상형 설계를 적용했다. 팬트리와 드레스룸 등 수납 특화 설계를 더해 실용성을 높였으며 전용 114㎡A 타입에는 가족실과 알파룸 등을 구성해 보다 여유로운 공간 활용이 가능하도록 했다.

대형 커뮤니티 시설도 마련된다. 청주시에서 보기 드문 25m 길이의 실내 수영장을 비롯해 사우나와 피트니스센터, 골프연습장, 그리너리 카페 등이 조성될 예정이다. 일부 커뮤니티 시설은 선큰(Sunken) 구조로 설계해 자연 채광과 개방감을 확보할 계획이다.

청약 규제 부담이 상대적으로 적은 점도 특징으로 꼽힌다. 단지는 전매 제한과 재당첨 제한, 거주의무기간이 적용되지 않아 계약 이후 전매가 가능하다. 청주시 청약 예치금 기준은 전용면적 85㎡ 이하 200만원, 102㎡ 이하 300만원, 135㎡ 이하 400만원으로 전용 114㎡ 등 대형 평형도 400만원의 예치금이면 청약이 가능하다.

한편 ‘청주 푸르지오 씨엘리체’ 견본주택은 청주시 서원구 분평동 일원에 마련될 예정이다.

유은규 기자 ekyoo@dt.co.kr