입지·가격 모두 잡았다…역세권 분상제 단지 인기
역세권∙분양가상한제 단지 '검단호수공원역 파라곤' 3월 분양 예정
13일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 11월 성남 복정지구에서 분양한 '복정역 에피트'는 1순위 평균 약 36.5대 1의 경쟁률을 기록했고, 같은 달 김포 풍무역세권 도시개발사업 구역에서 분양한 '풍무역세권 수자인 그라센트 1차'도 평균 약 6.7대 1로 1순위에서 마감됐다. 같은 해 7월 인천 검단신도시에서 분양한 '검단호수공원역 중흥S클래스'는 1순위 평균 약 13.1대 1 경쟁률을 보였다. 이들 단지는 역세권 입지와 분양가상한제 적용에 따른 가격 메리트가 흥행 요인으로 작용했다는 평가다.
역세권은 수요자들의 선호도가 높은 입지로, 불확실한 부동산 시장에서도 '스테디셀러'로 통한다. 교통 접근성과 생활 인프라가 우수하고 비 역세권 대비 환금성도 높기 때문이다. 특히 부동산 상승기에는 가격이 더 오르고, 하락기에는 가격 방어에 유리하다는 장점도 있다.
여기에 분양가상한제가 적용되면 가격 경쟁력까지 더해진다. 분양가상한제 단지는 주변 시세 대비 분양가가 상대적으로 낮게 책정되는 만큼 초기 자금 부담을 줄일 수 있고, 향후 주변 시세와의 '키 맞추기'를 통해 가격 상승도 기대할 수 있다.
특히 분양가 상승세가 이어지면서 가격 부담이 커진 점도 영향을 미친 것으로 보인다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '1월 민간아파트 분양가격 동향'에 따르면, 올해 1월 말 기준 최근 1년간 전국에서 분양된 민간아파트의 분양가는 3.3㎡ 당 약 1998만 원으로 나타났다. 이는 지난해 1월(1897만원)과 비교하면 5.34% 상승한 수치다. 같은 기간 서울의 평균 분양가는 19.5% 오른 5264만 원으로 조사됐다. 수도권은 3219만 원으로 14.6% 증가했다.
한 부동산 전문가는 "분양가가 오르고 대출 규제가 강화되면서 수요자들의 내집마련 선택 기준이 더욱 명확해지고 있다"며 "올해 분양시장에서도 입지와 분양가, 두 마리 토끼를 모두 잡은 단지들이 주목받을 것으로 보인다"고 전망했다.
이러한 가운데 라인그룹의 동양건설산업은 이달, 인천 검단신도시서 '검단호수공원역 파라곤'을 선보인다.
'검단호수공원역 파라곤'은 인천광역시 서구 불로동 일원에 지하2층~지상 최고 24층·7개동·전용 84㎡ 단일평형·총 569가구로 조성된다. 분양가상한제가 적용돼 합리적인 분양가가 책정될 예정이다.
단지는 인천지하철 1호선 검단호수공원역과 신검단중앙역을 모두 이용할 수 있다. 특히 검단호수공원역은 인천지하철 2호선 환승역으로 검토중이고 신검단중앙역은 서부권 광역급행철도(GTX-D)와 서울지하철 5호선 환승역으로 계획돼 있어, 향후 인천은 물론 서울 주요 도심까지의 접근성이 한층 향상될 것으로 보인다. 주변에 검단~드림로간 도로∙검단~경명로간 도로∙금곡동~대곡동간 도로 등도 예정돼 있어, 차량 이동도 한결 수월해진다.