양천구, 신월·신정생활권중심 지구단위계획 18년 만에 재정비…각종 규제 해소

용적률 250%→ 400% 상향…토지 이용 효율 높여 개발 활성화 기반 마련
공동개발 지정 대폭 축소…개별단위 건축 가능해져 민간 개발 여건 개선
건축한계선·주차출입구 기준 완화 등 도시관리 기준 정비

서울 양천구 신월생활권중심 지구단위계획구역 위치도. 양천구청 제공

서울 양천구는 12일 용적률 상향과 공동개발 규제 완화 등 내용을 핵심으로 하는 ‘신월·신정생활권중심 지구단위계획 변경 결정’이 고시돼 장기간 정체돼 있던 신월·신정 지역 개발에 물꼬가 트였다고 밝혔다.

해당 구역은 양천구 서쪽 끝단 김포공항 인근 준주거지역이다. 양천구에 따르면 남부순환로·가로공원로·신월로 등 주요 간선도로와 인접하고 학교와 생활편의시설이 밀집해 있는 서남권 대표 주거 생활권 중심지다.

그러나 그동안 공동개발 지정, 최대·최소 개발 규모 제한 등 각종 규제 탓에 준주거지역임에도 2007년 지구단위계획 재정비 이후 18년간 개발이 활발히 이뤄지지 못했다.

이에 양천구는 도시 여건 변화를 반영한 합리적 규제 완화를 통해 민간 개발 활성화를 유도하고, 목동·비목동 생활권 균형발전 기반을 마련하기 위해 지구단위계획 재정비를 추진했다.

이번 지구단위계획 재정비는 2007년 이후 18년 만에 이뤄진 것이다. 양천구는 그동안 각종 규제로 개발이 지연됐던 신월·신정 생활권의 개발 여건이 개선되면서 노후 건축물 정비와 주거환경 개선이 촉진될 것으로 기대하고 있다.

양천구는 이번 변경을 통해 공동개발 지정 구역을 대폭 축소해 개별 단위 개발이 가능하도록 하고 토지 소유주가 사업 여건에 맞는 개발 방식을 선택할 수 있도록 했다. 또 개별 개발을 고려해 간선도로변 주차출입구 기준을 조정하는 등 교통 흐름과 건축 계획을 함께 반영한 도시관리 기준을 마련했다.

특히 최대 3000㎡, 최소 90㎡ 규모 범위 내에서 개발하도록 제한하던 최대·최소 개발 규모 규정도 해제해 소규모 정비부터 중·대규모 복합개발까지 다양한 형태의 자율적인 개발이 가능해졌다고 양천구는 설명했다.

서울 양천구 신정생활권중심 지구단위계획구역 위치도. 양천구청 제공

아울러 용적률을 기존 250%에서 400%로 상향하고, 이면부 건축한계선을 1m로 대폭 완화해 건축 가능 범위를 확대하고 토지 이용 효율을 높여 개발 여건이 대폭 개선됐다.

양천구는 이번 변경 내용이 차질 없이 적용될 수 있도록 인허가 절차를 지원하고, 주민 의견을 수렴하며 주변 재개발 사업과 연계해 공공성과 사업성이 조화를 이루는 도시관리 체계를 구축해 나갈 계획이다.

이기재 양천구청장은 “이번 지구단위계획 변경으로 신월·신정생활권중심 지구단위계획구역이 다양한 규모의 민간 개발과 함께 중심지 기능을 회복할 것으로 기대한다”며 “주민 자율성을 높이는 방향의 계획 정비를 바탕으로 주거환경 개선과 지역 발전을 적극 지원하겠다”고 말했다.

김성훈 기자