서울 등록임대주택 여기에 몰렸다…눈치보며 거래는 잠잠

[앵커]

지난달 이재명 대통령이 등록 민간 임대주택이 특혜를 받고 있다며 세제 혜택 축소 가능성을 시사했는데요.

혜택을 줄이면 시장에 매물로 나와 집값 안정에 도움이 될 것이라는 의도로 풀이됩니다.

그렇다면 해당 주택들은 얼마나 되고, 주로 어디에 있을까요?

KBS가 전수조사를 통해 지금 상황을 분석해 봤습니다.

이슬기 기자가 취재했습니다.

[리포트]

서울 상계동과 중계동 일대 아파트 단지입니다.

이른바 서울 3대 학군지로 불리는 이 일대에 아파트 유형 등록임대주택 5,117채가 몰려 있습니다.

학군지로 인기가 높은 데다 재건축 가능성도 있다 보니 임대사업자 선호도 높았던 것으로 보입니다.

[노원구 공인중개사 : "(등록 임대주택) 물건들이 생각보다는 굉장히 많다. 한 분이 뭐 한 여섯, 일곱 채도 가진 분들도 있을 수 있고..."]

역시 재건축이 추진 중인 마포의 아파트 단지입니다.

전체 3천7백여 세대 중 10%가 넘는 세대가 임대주택입니다.

단일 단지로는 등록 임대주택 비중이 가장 높습니다.

[마포구 공인중개사/음성변조 : "재건축에 대한 호재도 있으면서 가격도 알맞고, 또 임대 수요도 이제 많을 거고 여러 가지 이제 종합적으로 검토해 가지고 임대 사업 등록하고 이렇게 가지고 있는 분들이 꽤 있을 거예요."]

서울 전체로 보면 등록임대주택 중 아파트는 모두 4만 3천여 채.

노원구에 이어 강서구가 3천 채를 넘겼고, 강남, 영등포, 송파 순으로 많았습니다.

대부분 학군지 등 수요가 꾸준한 지역이거나 '강남 3구'나 '마용성' 등 이른바 중상급지 이상 지역의, 재건축 관련 단지에 주로 분포했습니다.

현장에선 규제가 새로 생겨서 투자 수익률이 떨어진다면 매물로 나올 가능성이 있다고 전망합니다.

[노원구 공인중개사 : "현재 임대 사업자들은 규제가 없잖아요. 근데 만약 예를 들어서 규제가 이제 나온다 했을 경우에는 물건이 많이 나올 확률이 많아요."]

분석 대상 가운데 상당수는 제도가 활성화된 2018년 무렵 집중 등록해 올해부터 의무임대기간인 8년이 끝납니다.

정부 정책 방향에 따라 매물로 나오는 주택의 규모가 달라질 수 있다는 얘기입니다.

KBS 뉴스 이슬기입니다.

촬영기자:방세준/영상편집:차정남/그래픽:김성일

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이슬기 기자 (wakeup@kbs.co.kr)