송도·청라보다 빨라… ‘인구 증가율 24%’ 영종, 새 주거지로 부상

‘운서역 푸르지오 더 스카이 2차’ 조감도.

부동산 시장에서 가장 먼저 반응을 하는 지표는 사람이다. 집값이나 분양 성적보다 앞서 나타나는 변화가 바로 인구 이동이다.

특히, 최근에 영종국제도시 일대에서 확인되는 인구 증가 흐름은 해당 지역의 주거 가치와 도시 위상이 구조적으로 변화하고 있음을 보여주고 있다.

과거 영종은 공항 배후 기능에 의존한 단기 체류 중심의 도시였다. 그러나 교통 여건 개선과 함께 서울 접근성이 높아지고, 공항경제권을 중심으로 한 업무 수요가 안정적으로 형성되며 거주목적의 유입이 늘어나는 모습이다.

특히 출퇴근이 가능한 생활권으로 인식이 전환되며 일시적 거주가 아닌 장기 거주를 고려하는 수요층도 확대되고 있다.

영종의 인구 구조 변화는 생활 인프라 확충과도 맞물린다. 국제학교 추진, 대형 상업·문화시설 조성, 의료 인프라 확장 등 정주 여건을 뒷받침하는 요소들이 하나씩 현실화되며 ‘머무는 도시’에서 ‘살아가는 도시’로 변해가고 있다.

인천경제자유구역 인구통계현황 자료에 따르면, 지난 3년간(2022~2025년) 영종 인구는 11만217명에서 13만7161명으로 24% 증가했다. 이는 같은 기간 송도(18%), 청라(1%)를 크게 웃도는 수치다.

부동산 업계 관계자는 “인구는 가장 보수적인 지표로 교통 여건과 일자리, 생활 인프라가 함께 갖춰지지 않으면 지속적인 증가로 이어지기 힘들다”며 “영종국제도시는 공항경제권을 기반으로 한 자체 수요와 수도권 배후 주거 기능이 동시에 작동하면서, 중장기적으로 안정적인 인구 흐름을 형성해가는 단계다”라고 밝혔다.

이러한 가운데, 대우건설은 3월 인천 영종국제도시 운서역 인근에서 ‘운서역 푸르지오 더 스카이 2차’를 공급할 예정이다.

단지는 인천광역시 중구 운서동 3106-1 일원에 조성되며, 지하 2층~지상 25층, 10개동, 총 847세대 규모다. 전용면적은 69㎡, 79㎡, 84㎡ 등 전세대가 실거주자들의 주거 선호도 높은 중소형 평면으로 구성된다.

앞서 공급된 ‘운서역 푸르지오 더 스카이 1차’에 이은 추가 공급으로, 운서역 생활권 내에서 연속 공급되는 브랜드 임대주택이다. 대우건설은 푸르지오 브랜드의 설계 기준과 주거 철학을 반영해 상품 완성도를 높일 계획이다.

‘운서역 푸르지오 더 스카이 2차’는 공공지원 민간임대주택으로 공급돼 일반 분양 아파트와 달리 양도세, 취득세, 종부세 등 각종 세금 부담이 없고, 최대 10년간 이사 걱정 없이 안정적인 거주가 가능한 것이 강점이다.

청약조건 없이 누구나 신청 가능하며, 사는동안 무주택자 자격을 유지할 수 있어 향후 청약 전략을 짜기에도 유리하다.

입지의 경우 교통 인프라가 잘 갖춰져 있는 것이 특징이다. 공항철도 운서역을 통해 김포공항으로 이동이 용이하고, 서울 도심 및 수도권 주요 지역 접근성도 확보돼 있다. 인천국제공항고속도로, 제2경인고속도로, 하늘대로 등 광역 교통망도 잘 형성돼 있다.

특히 지난 1월 청라하늘대교 개통으로 인천 청라·서울 서부권 접근성이 개선됐다. 향후 제2인천국제공항철도(예정)와 서해남북평화도로(계획) 개통 시 교통 편의성은 더욱 높아질 것으로 전망되고 있다.

분양 관계자는 “운서역 생활권은 교통과 교육, 생활 인프라가 고르게 갖춰진 영종의 핵심 주거지”라며 “분양 부담 없이 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 브랜드 임대주택이라는 점에서 실수요자들의 관심이 높을 것으로 기대된다”고 밝혔다.

‘운서역 푸르지오 더 스카이 2차’ 견본주택은 인천광역시 중구 운서동 일원에 마련되며, 3월 중 오픈 예정이다. 입주는 올해 8월로 예정돼 있다.

채훈식 기자 chae@viva100.com