서울 다주택자 매물 증가에 아파트 분양 전망 꺾였다

주산연 조사…전국 분양전망지수 1.8p↓·서울 6.5p↓

(시사저널=조주연 디지털팀 기자)

서울 용산구 남산에서 바라 본 서울 시내 아파트 단지 ⓒ시사저널 최준필

전국 아파트 분양전망지수가 하락했다. 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 확정하면서 서울 상급지를 중심으로 매물이 증가한 영향이다. 

주택산업연구원(주산연)은 주택사업자를 대상으로 설문한 결과 3월 전국 아파트 분양전망지수가 전월 대비 1.8포인트(p) 하락한 96.3으로 나타났다고 10일 밝혔다. 분양전망지수가 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 많고, 100 미만이면 반대 상황이라는 뜻이다.  

수도권(102.6)은 2.2p 하락했다. 서울(105.4)이 6.5p 내려 하락폭이 가장 컸다. 인천(96.6)은 3.4p 낮아졌고, 경기(105.9)는 3.3p 상승 전망됐다.

주산연은 "다주택자 양도세 중과 유예 종료가 확정되면서 서울 강남3구(서초·강남·송파구)를 중심으로 다주택자 매물이 증가하고 매수자들의 관망세가 이어진 영향으로 보인다"고 분석했다. 경기지역은 15억원 이하 주택이 여전히 많아 거래가 늘고 집값 상승 추세가 이어지면서 분양 전망도 상승한 것으로 풀이된다.

비수도권(95.0)은 1.6p 하락 전망됐다. 분양가는 지속적으로 상승하고 있지만 지역 주택 가격 정체로 청약 수요가 위축된 영향이 복합적으로 작용한 영향으로 분석됐다. 지역별로는 경남(100.0)이 6.2포인트, 충남(92.9)은 5.4p, 경북(92.9)은 4.7p 각각 상승 전망됐고, 전남(83.3, -9.0p), 세종(114.3, -7.1p), 제주 88.9(-5.8p) 등은 하락 전망됐다.

3월 분양가격 전망지수는 전월 대비 2.1p 하락한 107.6으로 조사됐다. 분양물량 전망지수는 전월보다 3.1p 하락한 95.5, 미분양 물량 전망지수는 6.4p 내린 86.8을 각각 기록했다..

착공 물량 감소로 건설 원자재 수요가 줄어들면서 분양가 상승세가 다소 둔화한 영향으로 보인다. 다만 최근 중동 사태가 장기화하면 유가 및 원자재 가격 상승으로 분양가격이 다시 오를 가능성도 있다고 주산연은 전망했다.