‘시간이 곧 자산’ 입증... 교통망 확충되는 의정부역 일대 매수세 유입

-1호선, 의정부경전철, 교외선 이어 GTX-C노선(예정)까지

-3월 의정부역 도보권에 HDC현대산업개발 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 분양 앞둬

'의정부역 센트럴 아이파크' 투시도

경기도 의정부역 일대는 역세권 형성 기대감이 커지면서 수요자와 투자자의 발길이 이어지고 있다. 부동산 시장에서 ‘입지가 곧 가치’라는 인식이 확산하는 가운데, 교통과 생활 인프라가 결집한 의정부 역세권이 시장의 대안으로 부상하고 있다고 분석한다.

실제 의정부역 인근 단지들은 상승 흐름이 두드러진 모습이다. 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템에 따르면, 의정부역 인근 ‘더샵의정부역링크시티’ 전용면적 84㎡ 분양권은 지난해 대비 올해 2월 상승한 금액으로 거래가 이뤄졌으며 ‘의정부역푸르지오더센트럴’과 ‘의정부역센트럴자이&위브캐슬’의 경우 전용면적 49㎡가 각각 올해 1월 최고가로 거래된 것으로 나타났다. 전반적인 시장이 약보합 흐름을 보이던 시기에도 견조한 움직임을 유지한 셈이다.

이러한 배경에는 새로워질 역세권 형성 전망이 작용한 것으로 보인다. 기존에 운행 중인 노선에 이어 교통 혁명 수준으로 평가받는 수도권 광역급행철도(GTX) C노선(예정)의 의정부역 정차로, 교통 편의성 향상에 따른 집값 상승 가능성이 커졌기 때문이란 분석이다.

현재 의정부역에는 지하철 1호선, 교외선이 운행 중이다. 여기에 향후 의정부역에 GTX-C노선(예정)까지 개통될 경우 의정부역에서 강남권 및 서울 주요 업무지구로의 이동 시간이 크게 단축될 전망이다. 실제 국토교통부의 ‘교통 분야 3대 혁신 전략’ 자료에 따르면, 개통 시 삼성역까지 20분대(예정) 이동할 수 있을 것으로 보인다. 여기에 광역복합환승센터 조성 계획까지 더해진다면, 경기 북부의 교통 허브로서 위상이 강화될 것으로 예상한다.

부동산 업계 관계자는 “최근 수요자들은 단순한 서울 대체지를 찾는 수준을 넘어 독자적인 교통 경쟁력을 갖춘 지역을 선별하는 경향이 뚜렷하다”라면서 “의정부역은 광역 교통망 확충과 역세권 개발이 동시에 진행되며 도시 기능 자체가 재편되는 국면에 들어섰기 때문에 미래를 내다본 이들에겐 뛰어난 선택지 중 한 곳일 수밖에 없다”라고 진단했다.

이러한 분위기 속에서 3월 분양을 앞둔 HDC현대산업개발의 ‘의정부역 센트럴 아이파크’도 시장에서 언급되고 있다. 의정부역과의 접근성과 ‘아이파크’ 브랜드, 주거와 상업 기능이 결합한 주거복합단지라는 점 등이 특징이다.

단지는 지하 2층~지상 47층, 3개 동, 총 556가구 규모로 조성된다. 의정부역 일대에서 보기 드문 47층 고층으로 계획되어 있다.

특히 미군 반환 부지였던 캠프 라과디아 도시개발사업을 통해 공급되는 핵심 단지라는 점에서 상징성이 크다. 오랜 기간 제한적인 활용에 머물렀던 부지가 도시개발사업을 통해 본격적인 주거 공간으로 전환되는 과정에서, 이 단지는 사실상 캠프 라과디아 개발의 중심축 역할을 맡게 된다. 단순한 신규 분양을 넘어 의정부 도심 구조 변화가 가시화되는 중심점으로 받아들여지는 이유다.

덕분에 ‘의정부역 센트럴 아이파크’의 입지 여건이 비교적 양호하다는 평가가 나온다.

단지는 기존 상업지와 주거지, 역세권 동선이 자연스럽게 맞물리는 곳에 있어 연결성이 우수하며 로데오거리와 전통시장, 대형마트 등 기존 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있고 경기도의료원 의정부병원, 의정부을지대학교병원, 가톨릭대학교 의정부성모병원 등 대형 의료시설도 가까워 생활 편의성도 높다.

의정부중앙초와 의정부서초를 비롯해 다온중, 의정부중, 의정부여중·여고 등 초, 중, 고교가 주변에 들어서 있고 학원가와 독서실 등 교육 관련 시설도 이용할 수 있다.

호국로, 평화로 등 주요 간선도로 이용 시 의정부 시내 이동이 편리하고 수도권제1순환고속도로와 동부간선도로, 구리~포천간 고속도로 진입도 수월하다.

출퇴근 동선과 소비, 여가, 문화 활동이 자연스럽게 이어지는 입지여건을 갖춘 만큼 단지가 지향하는 주거 방식 역시 차별화된 주거생활과 단지를 찾는 이에게 손색이 없다는 평가다.

비규제 지역인 의정부시에 공급되는 이 단지는 수도권 내에서도 청약, 대출 규제에서 상대적으로 자유롭다.

‘의정부역 센트럴 아이파크’의 자세한 분양 정보는 홈페이지와 문의 전화로 확인할 수 있다. 견본주택은 경기도 의정부시 의정부동 의정부경찰서 인근에 마련된다.