지방 갔던 ‘디에이치·아크로’…공사비 부담에 줄줄이 ‘퇴짜’

제미나이가 그린 일러스트.

대형건설사의 하이엔드 브랜드 지방 확장 전략에 제동이 걸리고 있다. 지방 정비사업 조합들이 공사비 부담을 이유로 설계 고급화를 축소하면서, 사업성이 높은 현장에서도 하이엔드 브랜드 적용이 잇따라 무산되고 있어서다.

5일 정비업계에 따르면 현대건설은 최근 광주 광천동 재개발 조합에 '디에이치' 대신 다른 브랜드를 적용하는 방안을 조합원 총회 안건으로 올려달라고 요청했다. 하이엔드 브랜드인 디에이치 대신 다른 브랜드 적용을 권장한 것이다.

디에이치는 외관 특화 설계와 고급 마감재, 대형 커뮤니티 시설 등 브랜드 기준에 맞는 설계를 적용해야 한다. 이 과정에서 공사비가 크게 상승하는데, 조합이 사업비 부담을 고려해 고급 설계를 축소하면서 브랜드 적용 조건이 맞지 않게 됐기 때문에 이 같은 요청을 한 것으로 풀이된다.

광주시 광천동 재개발은 광천동 일대에 5006가구 아파트와 부대복리시설을 짓는 광주 최대 정비사업이다. 총 공사비가 2조원이 넘는 규모라 서울의 왠만한 정비현장보다 덩치가 크다.

현대건설 관계자는 "조합과 협의를 통해 사업 여건에 맞는 브랜드 적용 방안을 검토하고 있다"고 설명했다.

부산에서도 비슷한 사례가 나왔다. 부산 해운대구 우동1구역 재건축 조합은 지난해 말 DL이앤씨와의 시공 계약을 해지했다. 이곳은 DL이앤씨가 지난 2021년 부산 최초로 아크로를 적용하기로 했던 사업지다. 그러나 조합이 공사비 인상분을 부담하기 어렵게 되면서 계약이 해지됐다.

현재 우동1구역 조합은 새 시공사를 물색 중인데, 조합이 기대하는 수준의 조건을 제시한 건설사를 찾지 못한 것으로 알려졌다. 이곳은 지난달 말 시공사 모집을 위한 2차 입찰 공고를 진행했는데, 입찰한 건설사가 없어 새 시공사 선정에 난항을 겪고 있다.

업계에서는 지방에서 하이엔드 아파트 브랜드를 적용하는 사례가 당분간 나오기 어려울 것으로 전망하고 있다. 부산이나 광주 같이 사업성이 높은 지방 정비현장마저 하이엔드 브랜드 적용을 하지 못한다면 다른 지방 현장에서는 적용이 더 어려울 것으로 봐서다.

대전과 울산 등에도 건설사의 하이엔드 브랜드 적용을 제안받은 사업지가 있는데, 이들 현장 역시 공사비 부담을 이유로 사업 추진이 원활하지 못한 상황인 것으로 알려졌다.

정비업계 한 관계자는 "문재인 정부 시기 부동산 시장이 호황일 때는 지방에서도 하이엔드 브랜드를 적용하겠다는 정비현장이 줄을 섰는데, 지금은 비싼 공사비를 부담하면서 사업을 추진할 수 있는 여건이 아니다"고 말했다. 그는 "건설사 역시 지방으로의 하이엔드 브랜드 영역 확장을 검토했지만, 정비조합들이 사업성을 우선하면서 고급화 전략을 이어가기 어려울 것으로 보인다"고 말했다.

박순원 기자 ssun@dt.co.kr