“보증금 낮추고 일부 월세로 낼게요”…전셋값 고공행진에 반전세 계약 늘어

전국 주택 전·월세 거래 중 월세 비율
작년 1월 59.2%서 올해 1월 66.8%
전·월세전환율 오름세…6.2%→6.6%

지난달 19일 서울 서대문구 한 부동산 중개업소에 전세물건 구하는 안내문이 붙어 있는 모습. [김재훈 기자]

순수 전세 대신 보증금을 낮추고 월세를 일부 부담하는 ‘반전세’ 계약이 늘고 있다. 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 전·월세전환율도 상승 흐름을 보이고 있다.

5일 국토교통부 자료에 따르면 전국 주택 전·월세 거래 가운데 월세(반전세 포함) 비율은 지난해 1월 59.2%에서 올해 1월 66.8%로 확대됐다. 주택 유형별로는 빌라(다세대·연립)와 오피스텔 등 비아파트의 월세 비율은 80.1%로 집계됐다. 아파트 역시 50.5%로 절반 수준에 달했다.

전세 계약이 일부 월세로 전환되는 구조가 늘면서 통계상 월세 비율도 커지는 모습이다. 월세로 분류되는 거래에는 순수월세뿐만 아니라 ‘준월세’와 ‘준전세’가 포함된다. 보증금이 12개월치 월세보다 적으면 순수월세, 12~240배면 준월세, 240배를 넘으면 준전세로 각각 구분한다. 시장에서는 이를 ‘반전세’로 통칭한다.

전·월세전환율도 오름세다. 전국 주택 전·월세전환율은 2024년 12월 6.2%(한국부동산원 자료)에서 2025년 12월 6.6%로 상승했다. 전환율이 높아질수록 동일한 보증금 기준에서 월세 부담이 상대적으로 커질 수 있다. 일례로 전환율 5%를 적용해 보증금 1억원을 월세로 전환하면 연 500만원, 월 약 42만원 수준이 된다.

매매가격 대비 전세가격 비율인 전세가율도 일부 상승 흐름을 보였다. 서울 아파트 전세가율은 올해 1월 60%로 최근 1년 기준으로는 2023년 중반 이후 높은 수준을 나타냈다.

업계 전세 중심으로 유지돼 온 임대차 시장의 변화 조짐과 관련, 한 업계 관계자는 “금리 수준과 보증금 운용 여건, 임대인의 현금흐름 관리 등 복합적인 요인이 맞물린 결과 때문으로 보인다”면서도 “지역별 수급 상황과 주택 유형에 따라 체감 정도는 다르게 나타날 수 있다”고 짚었다.

그는 이어 “최근 계약을 보면 전세와 월세가 분리되기보다는 보증부 월세 형태로 조정되는 사례가 늘고 있다”며 “금리와 자금 여건에 따라 계약 구조가 달라지는 만큼거래 비중 변화만으로 시장 흐름을 단정하기는 어렵다”고 덧붙였다.