시중은행 대출 문턱 높아지자 보금자리론 ‘껑충’

1월 신규 판매 2년2개월 만에 최대
주택연금 가입은 1년 만에 최소로 감소

(시사저널=김혜인 디지털팀 기자)

사진은 서울시내 설치된 시중은행 atm ⓒ연합뉴스

시중은행의 가계대출 문턱이 높아진 가운데 정책 모기지인 보금자리론 판매가 늘고 있다. 반면 노후 자금 마련 수단인 주택연금 신규 가입은 감소세로 돌아서며 대조적인 흐름을 보였다.

4일 한국주택금융공사에 따르면, 지난 1월 보금자리론 신규 판매액은 2조4147억원으로 집계됐다. 이는 2023년 11월 3조688억원 이후 2년2개월 만에 가장 큰 규모다.

보금자리론은 주택금융공사가 공급하는 장기·고정금리·분할상환 방식의 주택담보대출 상품이다. 부부 합산 연소득 7000만원 이하 가구가 6억원 이하 주택을 구입할 때 신청할 수 있으며 만기는 최장 50년이다.

월별 판매 흐름은 지난해 중반 저점을 찍은 뒤 반등했다. 2024년 5월 2832억원까지 줄었던 판매액은 같은 해 11월 1조원을 넘어섰다. 지난해 9월에는 2조원을 돌파했다.

이후 지난해 10월 1조8398억원, 11월 1조8077억원, 12월 2조351억원 등 유사한 수준을 이어가다 올해 들어 다시 큰 폭으로 증가했다. 시장금리 상승이 수요를 자극한 것으로 분석된다.

기준금리 인하 사이클 종료 이후 은행채 5년물 금리는 지난해 12월 말 3.499%에서 올해 1월 말 3.715%로 올랐다. 주택금융공사 관계자는 "주택 거래량 증가와 연초 시장금리 상승에 따른 고정금리 대출 선호 확대가 보금자리론 판매에 영향을 미친 것으로 보인다"고 말했다.

반면 주택연금은 감소세로 전환됐다. 올해 1월 신규 가입 건수는 939건으로 지난해 1월 762건 이후 1년 만에 가장 적은 수준을 기록했다.

주택연금은 만 55세 이상 주택 소유자가 집을 담보로 맡기고 거주를 유지한 채 평생 매달 연금 방식으로 노후 자금을 받는 제도다. 신규 가입은 지난해 9월 999건에서 10월 1179건, 11월 1183건 등으로 완만히 늘었으나 올해 들어 줄었다. 향후 주택가격에 대한 기대 심리가 가입 결정에 영향을 준 것으로 분석된다.

한국은행이 발표한 주택가격전망지수는 지난 1월 124를 기록하며 2021년 10월(125) 이후 4년3개월 만에 최고치를 찍은 뒤 지난달 들어 108로 급락했다.

주택금융공사 관계자는 "올해 1월까지는 주택가격 상승 기대가 꺾이지 않은 상황에서 주택연금 가입을 유보하는 심리가 신규 가입 감소에 영향을 미친 것으로 판단된다"고 말했다.