“앞으로 더 떨어질텐데 지금 왜 사요”…불붙던 아파트 매수 심리 ‘급변’

서울 매수심리 3주 연속 하락
양도세 중과 유예 종료 예고에
매물 증가, 일부 급매 등장도
서울 아파트는 55주 연속 상승세

정부가 오는 5월 9일로 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침에 쐐기를 박으며 아파트 급매물이 속속 등장하고 있는 가운데 지난 9일 서울 송파구의 한 공인중개사무소에 급매물 안내문이 부착돼 있다. [한주형기자]

서울 아파트 매수심리가 3주 연속 하락세를 보이고 있다. 정부가 다주택자 양도세 중과 유예를 5월 종료하기로 하면서 매도세가 늘고 시장 관망 분위기가 짙어진 영향이다.

거래심리가 얼어붙으며 시장 전반에 ‘눈치보기’ 기류가 번지는 모양새다.

3일 KB국민은행 KB부동산이 발표한 주간KB아파트시장동향에 따르면 서울 매수우위지수는 73.4(2월 23일 기준)로 2주 전보다 11.9포인트 하락한 것으로 집계됐다.

이번주 변동률은 2주간 누계 기준이다.

지난 1월 마지막 주 99.3까지 오르면서 회복세를 보였던 서울 매수 심리는 2월 첫째 주(조사기준 2월 2일) 하락세로 돌아서면서 3주 연속 내림폭이 확대됐다. 권역별로는 강북14개구(76.6)와 강남11개구(70.5)가 각각 12.6포인트, 11.3포인트 내렸다.

전국 매수우위지수는 44.1를 기록해 2주 동안 1.6포인트 하락했다.

정부가 오는 5월 9일부로 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치를 종료하기로 하면서 부동산 시장에 미묘한 변화가 감지되고 있기 때문이다. 일부 다주택자들이 유예 종료를 앞두고 서둘러 매물을 내놓으면서 시세를 대거 낮춘 급매물도 속속 등장하고 있다.

서울 롯데월드타워에서 보이는 송파구 일대 아파트 모습[한주형 기자]

이 기간 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.45%로 55주 연속 상승세를 이어가고 있다. 오름폭은 직전 주인 2주 전 변동률보다 소폭 커졌다.

전국 아파트 매매가격은 0.14%로 25주 연속 오름세다.

서울의 경우 강동구(1.13%), 동대문구(1.00%), 성북구(0.85%), 관악구(0.65%), 강서구(0.61%) 등지가 상승을 주도했다. 강남구(0.10%) 상승률이 가장 낮은 것으로 나타났다.

강동구는 설 연휴 등으로 조용한 가운데 지난 1월에 체결된 실거래가가 시차를 두고 반영되면서 오름세를 보였다는 평가다. 상대적으로 가격이 저렴한 15억원 이하 금액대의 단지의 상승이 두드러지면서다.

동대문구의 경우 4주 연속 오름폭을 키우면서 2021년 2월 15일(1.01%) 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 이번주는 전농·답십리동 일대 구축 대단지 위주로 가격이 올랐다.

지역별로 용인시 수지구(0.87%), 하남시(0.70%), 구리시(0.67%), 안양시 동안구(0.67%), 성남시 중원구(0.66%) 순으로 상승률이 높았다. 반면 이천시(-0.48%), 평택시(-0.20%), 고양시 일산서구(-0.09%) 등은 하락했다.

5개 광역시(0.04%) 아파트 가격은 15주 연속 상승했다. 지역별로 울산(0.14%), 대전(0.06%), 부산(0.06%), 대구(0.02%)는 상승한 반면 광주(-0.04%)는 하락세를 이어갔다.

이 기간 전국 아파트 전세가격 변동률은 0.12% 오르면서 50주 연속 상승했다. 수도권(0.15%) 아파트 전세가격은 서울이 0.16%로 직전 주와 동일한 상승률을 기록했다.