잇따른 규제에도 부동산 수요는 서울…충청권 침체 '여전'

1월 서울 주택 거래량, 강북 매수세에 11.8% 증가…충남·북 감소
다주택자 경고에도 아파트 수요 양극화 여전…투트랙 전략 필요

대전일보DB

이재명 정부의 부동산 대책이 수도권의 주택 거래를 폭등시키는 역효과를 낳고 있다.

충청권 시장은 여전히 침체의 늪을 벗어나지 못하고 있다. 특히 낮은 매수 수요가 회복되지 않으면서 매매 거래는 물론 미분양 주택 적체 현상도 계속되고 있다. 비수도권 수요 분산을 위한 정부의 투트랙 전략이 요구된다.

2일 국토교통부의 '1월 주택통계'에 따르면 지난 1월 비(非)아파트를 포함한 서울의 주택 매매 거래량은 총 9574건으로, 지난해 12월(8566건) 대비 11.8% 증가했다.

이 중 강북권의 주택 거래량은 전월 대비 20.4% 늘어난 5085건으로 집계, 강남권의 상승률(3.4%)을 앞질렀다.

반면 충남의 거래량은 올 1월 2733건으로 지난해 12월(3052건)에 비해 10.5% 줄었고, 충북 역시 2246건으로 전월(2364건)보다 5% 감소했다.

대전(1974건→2090건)과 세종(668건→723건)의 경우 각각 5.9%, 8.2%씩 늘었지만, 서울에 비해선 낮은 상승률이다.

상황이 이렇다 보니 지역의 미분양 주택 물량도 해소가 더뎌지고 있다.

올 1월 충청권 미분양 주택은 1만 1184가구에 달한다. 지역 미분양 주택은 지난해 11월 1만 2721가구로 정점을 찍은 이후 연속적으로 1만 가구대를 유지하고 있다.

악성 미분양이라고 불리는 준공 후 미분양 주택도 3856가구로 조사, 전월(3942가구) 대비 2.2% 소폭 줄었다.

지역 부동산 업계 안팎에선 정부가 수도권 중심의 부동산 대책에 집중한 나머지 수요를 지방으로 내릴 만한 요인이 부족했다고 지적한다.

지난해 10·15 부동산 대책에 이어 정부는 올 5월부터 다주택자 양도소득세 중과 유예를 종료하고, 대출 만기 연장 불허 가능성까지 검토하는 등 서울 부동산 시장 안정화에 나서고 있다.

이 같은 규제에 그간 강남권에 몰려 있었던 부동산 수요는 대출과 세금 부담이 상대적으로 낮은 강북권 또는 수도권 비규제 지역으로 유입됐다. 수도권 아파트 중심의 자산 구조 인식이 여전할뿐더러, 실수요자들을 지방으로 이동시킬 만한 별다른 유인책도 없었기 때문이다.

실제 한국부동산원이 최근 발표한 '1월 전국주택가격동향조사'를 보면 1월 대전의 매매수급지수는 99.3으로 기준선(100)을 밑돌았지만, 성남·과천 등 경기 경부1권은 107.2를 기록했다. 매매수급지수는 기준선보다 높으면 시장에 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 많다는 것을 의미한다.

부동산 업계 관계자는 "핵심지에 비해 규제로부터 자유로운 수도권 인근 지역으로 수요가 이동하는 현상이 반복되고 있다"며 "이와 달리 지방은 시장에서 소외된 상황인데, 수요 분산을 위한 추가 대책이 필요하다"고 말했다.