“지금이 가장 싸다”... 전국 아파트 분양가 평당 2000만원 시대

‘천안 아이파크 시티 5·6단지’ 투시도. HDC현대산업개발

인건비와 원자재값 상승 등으로 전국 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가가 2000만원을 넘어섰다. 올해 들어 공급 지표가 전월보다 모두 감소한 가운데 실수요자의 내집마련 부담이 더 커질 것이란 전망이 나온다.

27일 주택도시보증공사가 발표한 ‘민간아파트 분양시장 동향’에 따르면 지난 1월 기준 최근 1년간 전국 신규 분양 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2002만원 수준으로 집계됐다. 전년 동기보다 5.34% 상승했다.

지역별로는 서울의 평균 분양가가 19.5% 상승했다. 지방에서는 대구의 상승률이 36.69%로 높았다.

부동산업계에서는 분양가 상승의 배경으로 인건비와 원자재값 등 공사비 인상을 꼽았다. 대한건설협회가 발표한 ‘2026년 상반기 적용 건설업 임금실태조사 보고서’에 따르면 전체 132개 건설직종 중 가장 큰 비중을 차지하는 ‘일반공사 직종(91개)’의 일 평균 임금은 26만8468만원으로 전년 동기보다 1.59% 올랐다.

한국건설기술연구원에 따르면 지난해 12월 건설공사비지수는 132.75로 관련 통계 작성 이래 최고치를 기록했다. 건설공사비지수는 건설공사에 투입되는 자재비와 노무비, 장비 사용료 등 주요 비용의 가격 변동을 종합해 산출하는 지표다. 건설업계의 체감 물가를 가늠하는 기준으로 활용된다.

공급 여견도 좋지 않은 상황이다. 국토교통부에 따르면 지난 1월 전국 주택 인허가는 1만6531가구로 전월보다 83.9% 줄었다. 착공 물량도 1만1314가구로 같은 기간 82.4% 감소했다. 공동주택 분양도 7900가구로 51.2% 줄었다. 준공 물량 역시 2만2340가구로 8.4% 감소했다.

이런 상황에서 HDC현대산업개발은 이날 충청남도 천안시 서북구 성성동에 짓는 ‘천안 아이파크 시티 5·6단지’의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선다. 단지는 총 1948가구 규모로 조성되며 이 중 1849가구를 일반분양한다.

단지는 약 6000가구 규모로 조성되는 천안 아이파크 시티의 세·네 번째 분양 단지로 ‘아이파크’ 단일 브랜드 시티 프리미엄을 기대할 수 있다. 최근 대규모 도시 개발을 통해 불당을 대체할 천안시 신흥 주거지로 주목받는 성성호수공원 일대에 들어서는 데다, 성성호수공원과 맞닿은 호세권 입지, 수도권 1호선 부성역(가칭·계획) 역세권 입지를 동시에 갖춰 미래가치가 뛰어나다. 청약 일정은 3월 3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위, 5일 2순위 청약 접수를 진행한다.