김포 북변5구역 관리처분인가, 15년 표류 끝 ‘7000세대 주거벨트’ 가시화

재정비촉진구역 지정 15년 만에 사업 전환점
지상 42층·2,186세대 공급, ‘지하층 축소’ 통해 사업성 극대화
조합 “6월 내 금융기관 선정 완료, 원활한 이주·보상에 전력하겠다"

▲ 26일 관리처분계획 인가를 받은 김포 북변5구역 재개발사업 조감도. 최고 42층, 2,186세대 규모의 대단지 아파트가 들어서며 원도심 재편의 핵심 축으로 조성될 예정이다. /사진제공=북변5구역 재개발정비사업조합

김포 원도심 재개발의 '마지막 퍼즐'이자 핵심 사업지로 꼽히는 북변5구역이 마침내 관리처분계획 인가를 받으며 본궤도에 올랐다. 2011년 구역 지정 이후 각종 법적 분쟁으로 멈춰 섰던 사업이 15년 만에 실질적인 착공 준비 단계에 진입하면서, 인근 북변 3·4구역과 연계된 총 7000세대 규모의 거대 주거벨트 형성이 가시화되고 있다.

김포시는 26일 북변동 380-8번지 일원 11만5021㎡ 규모의 '북변5구역 재개발정비사업'에 대한 관리처분계획을 인가했다고 밝혔다. 북변5구역은 과거 김포사우택지개발 이전까지 교육·정치·경제를 이끌던 중심지였으나, 상권 이동과 김포경찰서의 한강신도시 이전 등으로 도심 쇠퇴를 겪어왔다. 

2013년 조합설립 후 대법원까지 간 두 차례의 조합설립인가 무효 소송과 2020년 조합원 분양 무효 사태 등 우여곡절을 겪으며 장기간 표류해 왔다. 하지만 2024년 조합원 78.5%라는 압도적인 지지 속에 사업시행계획인가를 다시 득하고, 공사비 협상 등을 거쳐 이번 관리처분인가라는 결실을 맺게 됐다. 시 관계자는 "장기간 지연됐던 사업이 전환점을 맞이한 만큼 행정적 지원을 아끼지 않겠다"고 전했다. 

인가된 계획안에 따르면 북변5구역에는 지상 최고 42층 규모의 공동주택 2186세대와 오피스텔 125호, 판매시설이 들어설 예정이다.  특히 조합은 사업성 강화를 위한 선제적 조치에 속도를 내고 있다. 조합관계자는 이주 및 철거 기간 내에 재정비촉진계획 변경을 추진하겠다고 밝혔다. 현재 분리된 5-1블록과 5-2블록을 하나로 통합해 단지 가치를 높이고, 기존 지하 8층인 설계를 지하 5층 이하로 조정해 공사비를 절감한다는 계획이다. 또한 설계 변경을 통해 공용면적과 타입을 재조정하여 조합원 수익성을 극대화할 방침이다. 

조합 측은 오는 6월까지 사업비 및 이주비 대출을 위한 HUG(주택도시보증공사) 보증서 발급과 금융기관 선정을 완료할 계획이다. 이를 통해 조합원들의 원활한 주거 이전과 영업권 보상, 현금 청산 절차를 차질 없이 진행한다는 구상이다. 본격적인 기존 건축물 철거는 2027년 하반기로 예정돼 있다. 최근 서울 지하철 5호선 연장과 인천 2호선 연장 확정 등 대형 교통 호재가 잇따르면서 북변5구역의 사업성도 한층 강화되고 있다.

김만 조합장은 "많은 우여곡절이 있었지만, 현재 김포는 인구 유입과 교통망 확충 등 사업 여건이 매우 좋아지고 있다"며 "조합원의 신뢰에 보답할 수 있도록 단지 통합과 설계 변경 등 수익성 향상을 위한 준비에 전력을 다하겠다"고 강조했다.

/김포=박성욱 기자 psu1968@incheonilbo.com