李대통령 전방위 압박 '다주택자' 얼마나 많길래...서울 3만 4천여 명 "5채 이상 소유" [광주·전남 부동산 바로보기]

전국 주택소유자 100명 중 15명 '2채 이상'
서울 37만 2천 명·광주 6만 1천 명 '다주택자'
양도세 중과 부활·대출연장 불허 효과 주목

▲ 서울 아파트 단지 자료이미지 

이재명 대통령이 연일 다주택자를 향한 압박 수위를 끌어올리고 있습니다.

양도소득세 중과 부활에 이어 대출 만기 불허까지 거론하고 있습니다.

그렇다면 이 대통령이 언급한 다주택자는 우리나라에서 얼마나 될까요?

◇ 주택소유자 중 15% '다주택자'

국가데이터처는 최근 '2024년 주택소유통계'를 발표했습니다.

이 통계에 따르면 전국에서 2채 이상 주택을 소유한 다주택자는 237만 7,000명으로, 전체 주택소유자의 14.9%를 차지했습니다.

서울에 사는 다주택자 수는 37만 2천여 명으로 전체의 14.0%를 기록했습니다.

2채는 28만 2,842명, 3채는 4만 2,042명, 4채는 1만 2,548명이었고 5채 이상은 3만 4,394명에 달했습니다.

자치구별로 강남구 17.0%(2만 8,470명), 서초구 16.7%(2만 1,702명), 송파구 15.5%(2만 9,710명), 용산구 16.0%(9,402명) 등 '강남3구'와 용산구의 다주택자 비율이 높았습니다.

반면 도봉구는 12.3%(1만 1,969가구)로 평균을 밑돌았습니다.

광주에 사는 다주택자는 6만 1천여 명의 주택소유자의 13.7%를 차지했습니다.

2채는 5만 302명, 3채는 7,206명, 4채는 1,700명, 5채 이상은 2,181명으로 나타났습니다.

자치구별로 보면 동구의 다주택자 비율이 15.4%로 다른 자치구에 비해 높은 반면 북구와 광산구는 12.7%로 낮았습니다.

◇ 주택 소유가구 중 다주택가구 26%

전국에서 주택을 2채 이상 소유한 가구는 330만 4,186가구로 집계됐습니다.

주택을 소유한 가구는 총 1,268만 건으로, 다주택 가구는 26.04%를 차지했습니다.

서울에 거주 중인 다주택 가구는 50만 7,705건으로 전체 서울 내 주택 소유 가구(199만 9,148 가구)의 25.4%를 기록했습니다.

주택을 3채 이상 소유한 가구는 14만 1,244건으로 7.06%를 차지했습니다.

광주의 경우 주택을 소유한 가구 중 다주택 가구 비중은 24.0%를 기록했습니다.

4채는 3,710가구, 5채 이상은 3,149가구로 나타났습니다.

정부는 다주택자에 대한 양도소득세 중과유예 조치를 현재 예정된 일몰 기한인 2026년 5월 9일 종료하겠다고 발표했습니다.

이에 따라 기존 조정대상지역인 서울 강남구·서초구·송파구 및 용산구 소재 주택에 대해서는 5월 9일까지 매매계약을 완료하고, 계약일로부터 4개월 이내 양도해야 양도세가 중과되지 않습니다.

지난해 10월 16일 새로 지정된 조정대상지역 소재 주택들에는 매매계약부터 6개월 유예기간이 주어졌습니다.

신규 조정대상지역으로 지정된 점을 고려해 2개월의 여유 기간을 추가 부여했습니다.

여기에 금융당국은 수도권·규제지역 내 아파트를 소유한 다주택자의 대출 만기 연장을 원칙적으로 불허하는 쪽으로 가닥을 잡고 있는 것으로 알려졌습니다.

서울 등 규제지역을 대상으로 한 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 대출 만기 연장 불허 등 이재명 정부의 다주택자 압박이 집값 안정에 효과를 낼지 주목됩니다.

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