[김현우의 핫스팟] 집값 불 질렀다···지역의사제라는 부동산 투기 땔감

'핫스팟(HotSpot)'
구리·인천 등 부동산 들썩
중진료권 등 세부조건 변수
무리한 호가 상승 주의보

지방 의료를 살린다는 '지역의사제'가 수도권 부동산과 사교육 시장의 투기 광풍으로 돌변했다. 대학별 정원이나 입시 룰이 확정되지 않았음에도 '의대 직행'이라는 맹목적 욕망이 빚어낸 섣부른 집단 최면이다. 오는 4월 세부 규정이 발표되면 이 거대해진 거품은 매서운 시장의 철퇴를 맞을 것이다. /구글 제미나이 제작 이미지

홈쇼핑에서 기적의 다이어트 보조제 12개월 할부를 긁는 순간 인체에는 의학계가 풀지 못한미스터리한 변화가 일어난다. 알약은 아직 물류센터에 처박혀 있는데 마음은 벌써 체지방률 10%를 달성한다. 당장 옷장으로 달려가 고무줄 바지를 헌옷수거함에 던져버리고 숨도 안 쉬어지는 2인치 작은 스키니진을 무이자 할부로 또 긁는다. 살이 빠질 것이라는 강렬한 느낌이 지갑을 열게 한 것이다.

<리얼리티 트랜서핑>의 렌즈로 보면 그저 다이어트라는 환상에 사람들의 집단 에너지가 쏠리면서 거대한 펜듈럼이 만들어진 코미디일 뿐이다.

그리고 지금 대한민국 부동산·사교육 시장에서 정확히 이 스키니진 선결제 사태가 벌어지고 있다. 방아쇠를 당긴 건 2027학년도 대입부터 도입되는 지역의사양성법(지역의사제)이다. 졸업 후 지역에서 10년 일하겠다는 약속만 하면 서울을 뺀 32개 의대 문이 열린다는 정책이다. 하위법령 시행을 앞두고 시장은 벌써 바디프로필 촬영 예약까지 마친 분위기다.

23일 조선비즈가 보도한 '[르포] "잠실 20분, 지역의사제 수혜"… 구리·인천 등 복덕방·학원가 '들썩''에 따르면 구리 인창동·다산신도시·인천 서구 복덕방과 학원가는 지역의사제에 힘 입어 때아닌 문전성시를 이루고 있다. 이 촌극을 트랜서핑 문법으로 차분하게 해부해 보자.

서울 출퇴근 20분과 우리 아이 의대 직행 티켓. 이 얼마나 매혹적이고 치명적인 문장인가. 펜듈럼은 이런 달콤한 떡밥을 먹고 자란다. 사람들은 복잡한 법안 따위는 읽지 않는다. 그저 의대라는 단어에 영혼을 바친다.

부동산에서 시작된 파장은 의대 입시 컨설팅을 거쳐 왜 송도는 빼주냐는 지역 맘카페 횃불 시위로 번져간다. 제도는 아직 스케치 단계인데 학부모 머릿속 상상 시나리오는 벌써 자녀에게 의사 가운을 입혔다.

다이어트 약 오기 전 뷔페부터 가는 격

중개업자는 부동산 조정기인데도 이 동네는 수요가 짱짱하다며 신이 났다. 트랜서핑 관점에서 지금 이 시장엔 가장 위험한 사이렌인 잉여포텐셜이 맹렬하게 울리고 있다.

정책은 아직 확정되지 않은 제도일 뿐인데 시장은 이를 즉시 현금화 가능한 프리미엄 아파트 뷰로 둔갑시켜 호가에 얹고 있다. 각 대학이 도대체 몇 명이나 뽑을지 오는 4월이나 돼야 윤곽이 나오는데 말이다. 잉여포텐셜이 비대해질수록 훗날 뚜껑을 열었을 때 숫자가 초라하면 균형력의 철퇴를 맞게 된다. 기대가 컸던 만큼 폭락 골격도 커지는 법이다.

사람들은 세상을 참 편하게 산다. '구리 이사 가면 된대', '청라 아파트 사면 된대'라며 지명 하나로 입시 룰을 퉁치려 든다.

한데 실제 법령은 의정부권·남양주권 같은 중진료권이라는 낯선 잣대를 들이밀고 중학교 입학 시점부터 거주 같은 디테일한 덫을 놓기 마련이다. 펜듈럼이 덩치를 키울수록 냉정한 규정보다는 학원 블로그의 화려한 마케팅 문구가 진실로 둔갑한다.

서사가 본질을 잡아먹다

이 정책의 본래 목적은 무엇이었을까. 지방 병원에 의사 선생님 좀 모셔보자는 눈물겨운 취지였다. 한데 현실에선 아픈 환자가 아니라 계산기 두드리는 학부모·학원 원장·공인중개사만 넘쳐난다.

정책이 시장에 던져지면 대중은 이를 합법적인 의대 지름길이라는 서사로 소비해 버린다. 입시·부동산이라는 한국 사회에서 가장 거대한 두 펜듈럼이 결합했으니 본래 정책 목표쯤은 가볍게 씹어 삼키는 것이다.

이 소동은 오는 4월 정보가 구체화되면서 매서운 재평가를 받을 것이다. 펜듈럼 거품이 꺼질 때 튀어나올 균형력 지뢰들을 미리 체크해 두자.

△진짜 룰의 등장: 시행령에 박힐 중·고교 거주 요건과 예외 규정 △파이의 크기: 대학별 실제 모집 인원 △역차별의 반격: 우리 동네는 안 되냐는 민원이 정치권 개입을 부를 가능성 △사교육 단속: 지역의사제 특별반으로 선을 넘는 학원에 대한 철퇴 △실거래의 배신: 문의만 폭발하고 실제 거래는 절벽인 부동산 현실

지금 수도권 외곽을 떠도는 열기는 욕망이 만들어낸 집단 최면이다. 다이어트 약 성분표도 안 보고 덜컥 카드를 긁은 이들이 과연 4월에도 스키니진을 입고 웃을 수 있을지 지켜볼 일이다.

☞펜듈럼= 러시아 물리학자 바딤 젤란드가 고안한 개념으로 사람들의 집단적인 생각과 에너지가 모여 만들어진 독자적인 정보 에너지 구조체를 뜻한다.

여성경제신문 김현우 기자 hyunoo9372@seoulmedia.co.kr