씨마른 전세, 수억 뛰었다

서울 전세 2만개 밑돌아
수원·용인 가파른 오름세

최근 서울 성북구 길음동 ‘롯데캐슬클라시아’ 전용면적 84㎡는 보증금 10억8000만원에 전세 계약이 체결됐다. 이전 최고가(9억원)를 1억8000만원 웃도는 신고가다. 이 아파트는 2022년 준공한 2029가구 대단지지만 전세로 나와 있는 물건이 8가구에 불과하다.

20일 한국부동산원에 따르면 이번주(지난 16일 기준) 서울 아파트 전셋값은 0.08% 상승했다. 지난주(0.11%)보다 오름폭이 줄었다. 하지만 올해 누적 상승률은 0.88%로 작년 같은 기간(0.04%)과 비교해 오르는 속도가 빠르다. 자치구 중에선 노원(0.21%), 성동(0.20%), 성북(0.15%), 강북(0.15%) 등이 많이 올랐다.

새로 공급되는 물량이 적은 데다 실거주 의무와 다주택자 규제 등으로 있던 물건도 사라지고 있어 전세 불안 우려가 커지고 있다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 물건은 1만9242건이다. 2만 건을 밑돈 것은 관련 통계를 작성한 2023년 이후 처음이다. 마포구 아현동 ‘마포더클래시’(1419가구)는 지난달 전세 물건이 48가구였지만 현재 4가구만 남아 있다.

시세보다 수억원을 웃도는 가격에 이뤄진 전세 계약도 적지 않다. 성북구 장위동 ‘꿈의숲아이파크’(1711가구) 전용 84㎡는 10일 8억7000만원에 세입자를 구했다. 지난달 거래된 7억3000만원보다 1억4000만원 높은 보증금이다. 전세 물건은 2건 남았다. 동작구 본동 ‘래미안트윈파크’(523가구) 115㎡도 1억원가량 오른 신고가인 13억7000만원에 전세 계약이 이뤄졌다.

전세 불안은 경기권으로 확산하는 모양새다. 이번주 수원 영통 아파트 전셋값은 0.40% 올랐다. 올해 누적 상승률은 1.90%다. 올 들어 안양 동안(1.97%), 용인 수지(1.64%), 의왕(1.50%), 용인 기흥(1.36%) 등도 오름세가 가파르다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “입주 물량 부족에 실거주 중심 정책이 펼쳐지고 있어 전세 물건이 늘어나기 힘든 상황”이라고 설명했다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com