강남서 시작된 매물 증가, 노원까지 번졌다

[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 정부가 세입자 보호를 전제로 다주택자의 '전세 낀 매물' 처분을 허용하면서 서울 아파트 매물이 빠르게 증가하고 있다. 강남권에서 시작된 매물 확대 흐름은 최근 노원, 도봉 등 외곽 지역으로까지 확산되는 모습이다.

14일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 지난 13일 기준 6만3745건으로 집계됐다.

이는 이재명 대통령이 양도세 중과 유예 종료 방침을 밝혔던 지난 1월 23일(5만6219건) 대비 11.8% 증가한 수치다. 한 달도 채 되지 않아 7500건 이상 매물이 늘어난 셈이다.

특히 정부가 임차 기간 동안 매수자의 실거주 의무를 한시적으로 유예하기로 하면서 매물 증가세가 더욱 가팔라졌다는 분석이 나온다.

실제 정책 발표 직후 5만9606건이던 매물은 나흘 만에 6만3745건으로 증가하며 단기간에 뚜렷한 상승 흐름을 보였다. 시장에서는 그동안 실거주 의무 규제로 묶여 있던 매물이 한꺼번에 시장에 풀리고 있다는 평가다.

초기 매물 증가는 강남·서초·송파 등 이른바 '강남 3구'에서 두드러졌다. 보유세 부담과 대출 규제, 가격 조정 우려가 겹치면서 다주택자들이 매도에 나선 영향으로 풀이된다. 여기에 정부의 규제 완화 신호가 더해지자 매도 심리가 확산됐다.

[서울=뉴시스] 배훈식 기자 = 이재명 대통령의 연이은 고강도 부동산 메시지에 서울 강남3구 등에서 급매물이 늘어난 5일 오후 서울 송파구의 한 공인중개사 사무실에 양도소득세 상담 안내문이 붙어 있다. 한국보동산원이 이날 발표한 2월 첫째 주(2일 기준) 주간 아파트 가격 동향은 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 0.27% 상승해 52주째 상승했으나 전 주(0.31%)보다 오름 폭이 축소됐다. 2026.02.05. dahora83@newsis.com

최근에는 노원·도봉·강북 등 중저가 단지가 밀집한 지역까지 매물 증가 흐름이 번지고 있다. 시장에서는 정책 변화에 대한 기대와 불확실성이 동시에 작용하면서 관망하던 집주인들이 매물을 내놓고 있다는 분석이 나온다.

서울 노원구 상계주공2단지 인근 한 중개업소 관계자는 "양도세 중과를 앞두고 매물을 서둘러 내놓는 집주인들이 있다"며 "아직 시장에 영향을 줄 정도는 아니지만 기존에 관망하던 이들까지 움직이면서 매도 문의가 이어지고 있다"고 전했다.

가격 조정 움직임도 나타나고 있다. 이 관계자는 "빨리 팔아야 하는 경우 처음에는 다소 높게 내놨다가 거래가 지연되면 가격을 조금씩 낮추는 경우가 있다"며 "급하게 정리하려는 매물은 상대적으로 저렴하게 나오는 편"이라고 말했다.

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