[단독] '집 팔라' 신호에 강남 매물 얼마나 나올까...서울 임대사업자 아파트 15% 강남 3구에

서울 등록임대주택 중 아파트 5만6717호
이 가운데 8400호는 강남·서초·송파구에
실거래가 2배 뛰기도…혜택 축소에 매물?

12일 서울 남산에서 바라본 아파트 단지. 연합뉴스

임대사업자가 서울에 소유한 임대 아파트 중 15%가 '강남 3구(강남·서초·송파구)'에 몰린 것으로 확인됐다. 특히 의무임대기간이 이미 종료됐거나 종료가 예정돼 올해 매각이 가능한 물량만 서울에서 2만5,000호를 넘고, 강남3구에서만 4,000호를 웃돈다. 이재명 대통령이 다주택 임대사업자를 향해 세제혜택 축소 등 연일 '집을 팔라'는 신호를 보내는 상황에서 이들 물량이 시장에 나올지 관심이 쏠린다.

12일 한국일보가 국토교통부 등록민간임대주택(임대주택) 원자료를 분석한 결과, 지난해 9월 기준 서울 임대주택 중 아파트는 5만6,717호로 집계됐다. 전국 135만 호 임대주택 가운데 각종 정보가 확정된 96만 호를 뽑아내 산출한 수치다. 자료에 주택별 주소, 의무임대기간 개시일 등이 적시돼 지역별 물량 계산이 가능했다.

서울 자치구별 분석 결과, 주거지로 인기가 높은 강남 3구에도 임대주택 아파트 물량(8,390호)이 적잖았다.강남구 3,335호, 송파구 2,573호, 서초구 2,482호 등이었다. 한강 기준으로도 강남권(2만9,367호)이 강북권(2만7,350호)보다 오히려 많았다. 물론 임대주택 아파트가 땅값이 저렴한 자치구에 많았다. 서울 전체에서 각 자치구 물량이 차지한 비중은 노원구(9.2%) 강서·구로구(8.4%) 강남구(5.9%) 마포구(5%) 송파·영등포구(4.5%) 서초구(4.4%) 동대문구(4.3%) 순이었다.

현행법상 임대주택은 세제 혜택을 받는 대신, 의무임대기간(제도별 3~10년)이 지나면 매각이 가능하다. 전날(11일)까지 의무임대기간이 이미 종료된 서울 아파트는 3,660호로 전체의 6.4%다. 12일부터 올해 연말까지 2만1,554호(37.9%)가 추가로 의무임대기간이 끝난다. 올해만 2만5,000호가 넘는 매물이 나올 수 있다는 얘기다. 8,995호(15%)는 내년에 종료된다. 2만585호(36.2%)는 내후년부터 2036년까지 의무임대기간이 순차적으로 만료된다. 나머지 4% 정도는 임대 개시일 정보가 없었다.

업계에서는 서울 집값을 견인하는 강남 3구에서 임대주택 아파트가 얼마나 매물로 나올지 관심이 높다. 강남 3구 물량 중 절반 정도인 4,386호가 의무임대기간이 올해 만료된다. 이 중 639호는 이미 의무임대기간이 끝났다.

다만 임대사업자들이 의무임대기간이 지난 아파트를 얼마나 매물로 내놓을지 지금으로서는 가늠하기 어렵다. 집값이 매입 당시보다 많이 올랐다면 차익 실현 매물이 시장에 나올 가능성이 있지만, 한편으로는 집값 상승세가 계속된다는 기대에 집을 계속 보유할 가능성도 없잖다. 예컨대 강남구 역삼동 역삼래미안아파트 A호(전용면적 59.4㎡)는 의무임대기간이 2018년 2월 18일 시작돼 이달 18일 만료되는데, 같은 단지 실거래가는 그새 13억 원대에서 29억 원으로 뛰었다.

임대주택 아파트가 매매 시장에 미칠 영향을 확인하려면 보다 엄밀한 분석이 필요한 상황이다. 이번에 공개된 자료에는 전국 임대주택 중 40만 호 정도가 빠져 있다. 또 공급유형(건설임대·매입임대)과, 소유주 성격(개인·법인)도 구분되지 않았다. 무엇보다 이재명 대통령이 예고한 임대주택 양도세 중과 배제 혜택 축소를 비롯해 정부 정책도 임대주택 아파트가 매물로 나올지 주요 변수로 꼽힌다.

김민호 기자 kmh@hankookilbo.com