주거 품질 높인 브랜드 오피스텔, 실거주 만족도에 투자 안정성까지 ‘주목’

서울 브랜드 오피스텔, 설계·커뮤니티·안정성 갖춰 인기… 임대시장도 활기
롯데건설 ‘롯데캐슬 르웨스트’, 마곡서 즉시 입주 가능해 눈길

롯데캐슬 르웨스트 전경 이미지

서울에서 내 집 마련이 어려워지면서 주거형 오피스텔로 눈길을 돌리는 수요자가 늘고 있다. 아파트 가격 상승과 청약 경쟁 심화, 대출 규제 강화로 합리적인 대안을 찾는 흐름이 확산되는 가운데, 대형 건설사 브랜드 오피스텔이 안정적인 새로운 주거 선택지로 주목받고 있다.

과거 오피스텔은 1~2인 가구를 위한 단기 거주용 공간으로 인식됐다. 면적이 좁고 설계가 단순해 장기 거주에는 적합하지 않다는 평가가 일반적이었다. 그러나 최근 공급되는 중·대형 주거형 오피스텔은 3인 이상 가족도 거주할 수 있을 만큼 공간이 넉넉해, 실거주용 주택으로서의 가능성을 넓히고 있다.

특히 대형 건설사 브랜드 오피스텔은 설계와 커뮤니티 측면에서 차별화가 뚜렷하다. 공간 활용과 수납 효율을 극대화한 특화 설계는 기본이고, 아파트 못지않은 커뮤니티와 생활 편의 시설을 갖춰 주거 만족도를 높인다. 최근에는 스마트홈 시스템, 무인 택배함, IoT 기반 보안 시스템 등 첨단 기술까지 접목되면서 편리함과 안전성을 동시에 강화하기도 했다.

경기 변동성으로 소비자들의 주거 선택 기준도 단순한 가격에서 벗어나 시공 안정성, 사후 관리, 브랜드 가치 등 종합적인 요소를 함께 고려하는 방향으로 확대되고 있다. 이에 따라 대형 건설사 브랜드 오피스텔에 대한 선호 현상은 더욱 뚜렷해지고 있으며, 입지까지 우수하다면 아파트를 대체할 수 있는 실거주 대안으로 자리매김할 수 있다는 분석이 나온다.

이 같은 선호 현상은 전·월세 시장에도 영향을 미친다. 임차인 입장에서는 주거 품질에 대한 만족도가 높아 장기 거주를 선호하게 되고, 임대인 입장에서는 공실 위험 감소와 안정적 임대 수익을 기대할 수 있어서다. 결과적으로 임대 수익률 측면에서도 경쟁력을 갖추게 된다.

실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 서초구 서초동 ‘서초센트럴아이파크’ 전용 54㎡(2층)는 올해 1월 6억7,000만 원에 전세 거래됐다. 같은 행정동의 ‘강남 효성 해링턴 타워’ 전용 52㎡(3층)는 지난해 10월 4억3,000만 원에 전세가 체결됐다. 또한 최근 1년간 전·월세 거래량은 서초센트럴아이파크가 108건으로, 강남 효성 해링턴 타워(65건)보다 1.7배가량 많았다.

부동산 업계 전문가는 “대형 건설사가 시공한 브랜드 오피스텔은 단순한 거주 공간을 넘어 주거와 투자의 경계를 허무는 상품으로 진화하고 있다”며 “소형 면적 중심의 공급이 많은 만큼 중·대형 면적 오피스텔일수록 시장에서 희소성이 높아 수요가 꾸준하다”고 말했다.

이런 가운데 서울 강서구 마곡지구에 위치한 ‘롯데캐슬 르웨스트’로 눈길이 쏠린다.

롯데건설이 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 선보인 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 지하 6층~지상 15층 5개 동 규모의 복합 주거단지로, 오피스텔 전용 45~103㎡ 총 876실과 판매시설, 업무시설, 부대시설 등으로 이뤄졌다. 2024년 8월 준공돼 즉시 입주도 가능하다.

롯데캐슬 르웨스트는 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지에 위치했으며, 단지 지하 2층에 직접 연결되는 통로가 마련돼 편리한 이동이 가능하다. 이를 통해 강남, 여의도, 광화문 등 서울 핵심업무지구는 물론 수도권 전역으로 쉽게 오갈 수 있다. 김포공항까지는 차량으로 10분, 인천국제공항까지는 30~40분 거리로, 국내외 여행은 물론 비즈니스 이동에도 최적의 환경을 제공한다.

마곡산업단지가 도보권에 있어 직주근접 수요도 풍부하다. 현재 마곡지구에는 정보통신(IT), 바이오(BT), 나노(NT), 그린(GT)과 같은 연구개발 분야의 국내외 기업 200여 곳이 입주 계약을 마쳤고, LG사이언스파크, 롯데, 코오롱, 넥센, 에쓰-오일 등은 이미 입주를 완료했다. 최근에도 다양한 기업의 입주가 이어지고 있다.

생활 인프라도 풍부하다. 마곡 마이스(MICE) 복합단지 내 상업시설을 비롯해 수도권 서남권 최대 규모의 트레이더스 마곡점이 도보권에 있으며, LG아트센터, 이대서울병원 등 문화·의료 인프라도 잘 갖춰져 있다. 롯데몰(롯데백화점, 롯데시네마, 롯데마트) 김포공항점, NC백화점 등 대형 쇼핑몰 이용도 용이하다. 약 50만㎡ 규모로, 축구장 70개 크기에 달하는 서울식물원과 다양한 근린공원도 인근에 자리하고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

내부는 다채로운 평면 구성과 1.5룸, 2룸, 3룸 설계를 통해 1인 가구부터 4인 가구까지 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록 했다. 또 타입별로 발코니 면적을 제공해 실사용 공간을 넓혔다. 전용 69㎡ 타입은 3베이(bay) 판상형 구조로 설계해 통풍을 극대화했으며, 전용 91㎡ 타입은 3면 개방 타워형으로 설계해 탁 트인 도심뷰를 누릴 수 있다. 현관 중문, 전기오븐, 세탁기, 건조기, 김치냉장고, 냉장고 등이 무상으로 제공되는 ‘풀 퍼니시드’ 시스템도 갖췄다.

지상 2층과 지하 2층에 마련된 커뮤니티는 지역 최고 수준을 자랑한다. 지상 2층에는 맘스라운지, 키즈카페, 1인 독서실, 스터디룸, 오픈스터디, 라이브러리, 라운지&바, 다이닝&카페, 와인라운지 등이 들어선다. 지하 2층에는 피트니스, 실내골프클럽, 스크린골프, 락커룸, GX(그룹운동)룸, 탈의실 등 운동시설이 마련돼 있다.

한편, 분양홍보관은 롯데캐슬 르웨스트 AVENUE 일원에서 운영 중이다.

구본규 기자 qhswls20@dt.co.kr