불안정한 전월세 시장 속 ‘공공지원 민간임대’…주거 안정의 새로운 대안으로 급부상

다주택자 규제 강화로 전월세 매물 잠김 심화… 세입자 주거난 가중 우려
보증금 안전성·10년 안심 거주 갖춘 ‘대전 관평 예미지 어반코어’ 수요자 눈길

‘대전 관평 예미지 어반코어’ 안방 전경 이미지

부동산 시장의 불확실성이 짙어지는 가운데, 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들의 시름이 깊어지고 있다. 고금리와 전셋값 상승에 더해, 최근 다주택자를 향한 강력한 규제 기조가 유지되면서 향후 전월세 시장의 매물 부족 현상이 더욱 심화될 것이라는 전망이 나오기 때문이다.

부동산 전문가들은 다주택자에 대한 세제 및 대출 규제가 강화되면서 기존 주택 보유자들이 추가 매입을 꺼리거나 기존 임대 물량을 거두어들이는 ‘매물 잠김’ 현상이 가속화될 것으로 보고 있다. 민간 임대차 시장의 한 축을 담당하던 다주택자들의 공급 기능이 위축됨에 따라, 전월세 물건 감소와 임대료 상승이라는 악순환이 반복될 가능성이 커진 것이다.

이러한 상황에서 주거 안정성을 확보할 수 있는 확실한 대안으로 ‘공공지원 민간임대주택’이 급부상하고 있다. 공공지원 민간임대주택은 민간의 우수한 상품성과 공공의 안정성을 결합한 모델로, 다주택자 규제나 시장의 공급 불안정성에 영향을 받지 않고 장기간 안심하고 거주할 수 있다는 점이 최대 강점이다.

특히 주택도시보증공사(HUG)의 보증을 받는 공공지원 민간임대는 전세 사기 걱정 없이 세입자들에게 가장 안전한 보호막이 되고 있다.

여기에 임대료 상승률이 연 5% 이내로 제한되어 향후 전세 물건 감소에 따른 가파른 임대료 상승기에도 주거비 부담을 획기적으로 낮출 수 있다. 무주택자라면 청약 통장 재사용 제한 없이 지원이 가능하며, 취득세나 재산세 등 주택 보유에 따른 세금 부담이 전혀 없다는 점도 매력적이다.

이러한 시장 흐름 속에서 대전의 핵심 주거지로 꼽히는 관평동 일대의 ‘대전 관평 예미지 어반코어’가 주목받고 있다. 이 단지는 보증금 걱정 없는 안정적인 주거 환경은 물론, 예미지 브랜드만의 고품격 주거 설계가 도입되어 실거주자들의 만족도가 높다.

‘대전 관평 예미지 어반코어’는 지하 3층~지상 10층, 3개 동, 전용면적 81~84㎡, 총 504세대로 구성된다. 최대 10년까지 장기 거주가 가능하며 전 세대가 HUG 보증보험에 가입되어 있어 전세 사기나 보증금 반환에 대한 우려를 원천 차단했다. 또한 3개월 전 퇴거 신청 시 자유롭게 퇴거할 수 있는 유연함까지 갖췄다.

특히 입주민을 위한 파격적인 ‘임대료 프리(무상 임대)’ 혜택은 큰 호응을 얻고 있다. 입주 시기에 따라 최대 12개월간 임대료를 지원(2025년 11월 1일~2026년 10월 31일 기간 내 적용)하여 입주 초기 비용 부담을 대폭 낮췄기 때문이다. 현재 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능하다는 점도 전세난 속에서 빠른 이사를 원하는 수요자들에게 큰 이점이다.

입지 여건도 우수하다. 대덕테크노밸리와 세종시를 잇는 관평동 핵심 입지에 위치해 롯데마트, 현대프리미엄아울렛 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 도보권 내 관평초·중교 등이 위치한 우수한 교육 환경과 장배기근린공원, 관평천 등 쾌적한 자연환경을 동시에 갖췄다.

한 업계 관계자는 “다주택자 규제로 민간 임대 공급이 위축될 것으로 예상되는 만큼, 공공이 지원하는 민간임대아파트의 가치는 더욱 높아질 것”이라며 “안정적인 거주와 자산 보호, 그리고 직주근접의 편리함까지 모두 갖춘’ 관평 예미지 어반코어’는 불안정한 전월세 시장의 명확한 해법이 될 것”이라고 밝혔다.

현재 ‘대전 관평 예미지 어반코어’는 현장 홍보관을 통해 추가 임차인 모집을 진행 중이며, 상세 내용은 공식 홈페이지 및 홍보관 방문을 통해 확인할 수 있다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com