수십년 방치된 관세청 부지… 군포시, ‘청년·행정 허브’로 재탄생

군포, 방치된 관세청 부지, ‘청년·행정 허브’로 재탄생
시청 옆 유휴 국유지, 공공청사·청년주택 결합한 도심 재생
행정기관 밀집지 기능 강화…산본 중심축 다시 움직인다
주거·업무·생활 한곳에…공공자산 활용 모델 주목

군포시와 경찰서 옆에 위치한 관세청 부지(기획재정부 소유)가 공공청사와 청년주택이 어우러져 건립될 '나라키움 복합청사' 예정부지. 김명철 기자

군포시청과 경찰서 사이에 수십년간 방치돼 온 관세청 부지가 공공청사와 청년주택을 품은 복합공간으로 탈바꿈한다. 도심 한복판의 유휴 국유지를 행정과 주거가 결합된 공공자산으로 전환하는 방향이다.

11일 군포시에 따르면 시는 금정동 847번지 일원 관세청 부지에 대한 지구단위계획 변경을 결정·고시했다. 앞서 이 부지는 산본신도시 조성 이후 수십 년간 개발되지 못한 채 차량 방치, 쓰레기 투기, 비산먼지 문제를 낳으며 도심 관리의 사각지대로 남아 있었다.

이번 변경의 핵심은 '업무시설용지'에서 '공공청사용지'로의 전환이다. 시는 시청·경찰서·우체국·교육지원청 등 기존 행정기관과의 연계를 강화해 이 일대를 명실상부한 행정 중심지로 재편한다는 구상이다. 단순한 청사 신축이 아니라, 도심 기능을 다시 짜는 도시 재생에 가깝다.

계획에 따르면 부지에는 공공청사와 청년주택, 근린생활시설이 입체적으로 결합된다. 행정 기능과 주거, 생활 편의시설을 한 공간에 담아 토지 이용 효율을 극대화하는 방식이다. 낮에는 행정 수요를, 밤에는 주거 수요를 흡수해 도심 공백을 줄이는 효과도 기대된다.

향후 조성될 '나라키움 복합청사'는 지하 2층·지상 5층, 연면적 약 1만㎡ 규모다. 안양세관과 선거관리위원회, 농림축산검역본부 등 공공기관이 입주하고, 50세대 규모의 청년주택이 함께 들어선다. 공공청사 개발에 청년 주거를 결합한 점이 특징이다.

사업은 한국자산관리공사가 시행을 맡아 설계와 인허가 절차를 거친 뒤 2027년 착공을 목표로 추진된다. 관건은 속도와 완성도다. 장기 미개발로 인한 시민 불편을 해소하는 동시에, 공공복합개발의 선례로 자리 잡을 수 있을지가 시험대에 오른다.

하은호 시장은 "방치된 토지를 시민에게 필요한 행정·주거 공간으로 돌려주는 전환점"이라며 "도시 여건 변화에 맞춰 공공자산을 적극적으로 재편해 나가겠다"고 말했다.

도심 한가운데 멈춰 있던 땅이 다시 움직이기 시작했다. 이번 관세청 부지 개발이 산본신도시 재생의 신호탄이 될지 주목된다.

김명철·손용현 기자