'1000원숍' 돌풍 다이소 … 3500억에 강남빌딩 품어

평당 가격 5천만원 훌쩍 넘어
강남오피스 역대 두번째 가격

케이스퀘어 강남2 전경. 코람코자산신탁

'1000원숍' 다이소를 운영하는 한웰그룹이 서울 강남역 초역세권의 프라임급 오피스 빌딩을 3550억원에 매입했다. 고물가와 경기 침체 속에서 불황형 소비의 대표주자로 떠오른 다이소가 실적을 바탕으로 부동산 시장의 큰손으로 등극했다는 평가다.

10일 부동산업계에 따르면 다이소를 보유한 한웰그룹은 지난해 말 서울 강남구 역삼동에 위치한 '케이스퀘어강남2'를 3550억원에 매입하는 계약을 체결하고 최근 등기이전까지 완료했다. 매입 자금 중 약 3000억원은 대출을 통해 조달한 것으로 추정된다.

해당 건물은 서울 지하철 2호선·신분당선 강남역 3번 출구 바로 옆(역삼동 826 일대) 강남대로 변에 위치한다. 연면적 2만1942㎡(약 6649평) 규모로 지하 4층에서 지상 20층에 이르는 대형 오피스 빌딩이다.

이번 거래는 평(3.3㎡)당 약 5350만원 수준에 이뤄졌다. 강남업무지구(GBD) 오피스 매매 사례 가운데 평당 5000만원을 웃도는 두 번째 거래다. 앞서 GBD 최고가는 현대자동차그룹이 매입한 스케일타워로 평당 약 5400만원대에서 거래된 바 있다.

이 건물은 코람코자산신탁이 직접 기획·개발한 오피스다. 앞서 코람코는 2018년 코람코제2-1호자리츠를 설립하고, 이듬해 서울 강남구 역삼동 826 일대 강남 YBM어학원 용지를 매입했다. 2019년 KCC건설을 시공사로 선정하고 개발에 착수해 2022년 준공을 마쳤다.

이번 빌딩 매입의 배경에는 다이소의 폭발적인 실적 성장이 자리 잡고 있다. 고물가 장기화로 소비 심리가 위축되면서 가성비 높은 제품을 찾는 소비자들이 다이소로 몰렸기 때문이다.

[박재영 기자]