"이번이 마지막 기회" 李 대통령 경고에…분당·수지도 '주춤' [돈앤톡]

李대통령 "대비 안 한 다주택자 책임" 연일 압박
강남 이어 분당·성남·과천 등 경기 상급지 매물 출회
"선제적 차익 실현 양상…지역별 차별화 보일 것"

경기도 성남시 분당 시범단지 내 시범삼성한신 아파트 등이 보이고 있다./김범준기자

이재명 대통령이 연일 다주택자를 겨냥한 경고 메시지를 내놓고 있는 가운데, 경기도 인기 거주지인 성남시 분당구와 용인시 수지구 등에서 매물이 나오고 있는 것으로 나타났다.

5일 아파트 정보 제공 앱 아파트실거래가에 따르면, 이날 기준 분당구의 매매 물량은 2279건으로 열흘 전(2023건)보다 12.6% 증가했다.

동별로 살펴보면 매물 증가세는 더욱 확연하게 드러난다. 분당 야탑동에서는 매물이 25.3%(205건 → 257건) 증가했고, 수내동에서도 25.2%(95건 → 119건), 서현동에서는 19.9%(206건 → 247건) 늘었다. 이외에도 삼평동(19.7%), 분당동(19.4%), 정자동(17.9%) 등 선호 지역에서 매물이 증가했다.

이 대통령이 '다주택자 양도세 중과 유예' 종료를 확언한 뒤 일부 다주택자들이 물건을 내놓으면서 강남 3구(강남·서초·송파구) 등에서 매물량이 늘어난 데 이어 경기도 상급지에서도 매도 물량이 늘어난 것으로 풀이된다.

용인시 수지구 일대 전경. 사진=용인시

경기 지역에서 분당에 이어 매물량이 많이 늘어난 곳은 성남시 수정구(8.7%), 과천시(8.7%), 안양 동안구(5.3%), 용인 수지구(4.8%) 등이었다.

이들 지역은 모두 토지거래허가구역으로 지정된 곳으로, 경기도 내에서 높은 집값 상승률을 기록해왔다. 이날 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 용인 수지구는 이달 첫째 주(2일) 기준 0.59% 상승하며 경기도는 물론 전국에서 가장 많이 오른 지역으로 꼽혔다.

성남은 수정구(0.48%), 분당구(0.40%), 중원구(0.27%) 순으로 상승률이 높았고, 안양 동안구도 0.48% 올라 인기를 입증했다.

다만 '키 맞추기'를 하며 올해 들어 상승 폭을 키우고 있던  경기 외곽에서는 매물 감소세가 이어졌다. 한 달 전과 비교해 매물이 줄어든 곳은 △경기 구리 시(-6.0%) △경기 가평군(-4.9%) △경기 동두천시(-4.1%) △용인 기흥구(-1.9%) 등이었다. 이들은 모두 비규제 지역이다.

남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "세금 중과 등 정책 변화는 모든 지역에 동일한 영향을 미치기보다 지역별 특성에 따라 차별화한 양상을 보일 것"이라고 설명했다. 그는 "가격 상승으로 인한 양도 차익이 상당히 큰 편인 곳에서는 양도세 중과뿐 아니라 보유세 강화에 따라 영향을 받을 수밖에 없다"며 "선제적으로 차익 실현을 위한 매물이 당분간 출회할 것"이라고 전망했다.

남 연구원은 그러나 "누적 가격 상승률이 낮고, 최근 시작된 키 맞추기 장세에 따라 실수요 유입이 꾸준한 곳에서는 매도자들이 생각만큼 매물을 내놓지 않을 수 있다"며 "이런 지역에서는 대기 수요가 출회되는 매물을 소화하며, 매물 급증으로 인한 가격 하락을 어느 정도 방어할 가능성도 존재한다"고 전망했다.

이재명 대통령이 5일 청와대에서 열린 수석보좌관회의에서 발언하고 있다./ 청와대사진기자단

한편 이 대통령은 지난달 31일 "비정상의 정상화, 부동산 투기 억제는 실패할 것 같나요?"라는 글을 시작으로 최근 X(옛 트위터)를 통해 부동산 정책에 대해 직접적인 소통을 이어가고 있다.

그는 이 글에서 "망국적 부동산 (시장 행태의) 정상화는 불가능할 것 같은가요? 표 계산 없이 국민을 믿고 비난 감수만 하면 될 일"이라며 "부동산 정상화는 오천피(코스피지수 5000), 계곡 정비보다 훨씬 쉽고 더 중요한 일"이라고 했다, 이어 "기회가 있을 때 잡으시기를 바란다" 며 "이번 이 마지막 기회였음을 곧 알게 될 것"이라고 강조했다.

이 대통령은 이후에도 8건 의 글을 더 올려 집값 안정에 대한 의지를 확고하게 밝혔다. 그는 이날은 '똘똘한 한 채 갈아타기'를 겨냥해 "주거용이 아니면 그것도 안 하는 것이 이익일 것"이라고 했다.

전날에는 다주택자에 대한 양도세 중과 유예 종료에 대해 '매도의 어려움'을 지적한 언론사 사설을 공유하며 "이미 4년 전부터 매년 종료 예정됐던 것"이라며 "대비 안 한 다주택자 책임"이라고도 했다.

이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com