"월세보다 대출 이자가 더 싸다"…생존형 하우스푸어 급증

[생존형 新하우스푸어]①
월셋값 급등…주담대 금리 넘어선 전월세전환율
“월 280만 갚느라 허덕여도 내 집 마련
주거안정·시세차익 고려 땐 이익”
“전세 없고 월세 급등, 매수문의 급증”
생애 첫 주택 구입 1년새 26% 늘어

[이데일리 박지애 김형환 기자] 30대 직장인 A씨는 지난해 5월 서울 성북구의 한 구축 아파트(전용 59㎡)를 6억 9000만원에 매입했다. 매매대금의 60%가 넘는 4억 6000만원을 주택담보대출과 신용대출 등으로 충당해 매달 은행에 갚아야 하는 원리금만 280만원에 달한다. 이 아파트의 월세 시세는 보증금 1억원에 150만원 정도다. A씨는 “당장은 이자 부담이 크지만, 시세 차익과 주거 안정을 생각하면 옳은 선택이었다”고 말했다. A씨가 매수한 지 반년이 조금 지난 현재, 해당 아파트 실거래가는 매수 당시보다 6000만원 오른 7억 5000만원을 기록하고 있다.

기사의 이해를 돕기 위한 가상 이미지(출처=챗GPT)

서울과 수도권 임대차 시장에서 전세 매물은 빠르게 줄고 월셋값마저 치솟으면서, 무리해서라도 집을 매수하는 ‘하우스푸어’가 다시 늘고 있다.

과거 부동산 급등기 하우스푸어가 시세 차익을 노리고 최대한 대출을 끌어쓴 ‘영끌족’이었다면, 최근에는 급등한 전·월셋값 부담에 떠밀려 매수를 선택한다는 점에서 차이가 있다.

(그래픽=이데일리 김일환 기자)

4일 KB부동산에 따르면 올해 1월 기준 서울 아파트 전월세전환율은 4.25%로 4.2~6.6%인 시중은행 주담대 하단금리보다 높다. 전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 돌릴 때 적용하는 이율로, 사실상 세입자가 집주인에게 내는 이자율을 뜻한다. 전월세전환율은 지난해 초 4.1%대를 넘어선 뒤 계속 올라 6개월째 4.25% 수준을 이어가고 있다. 주담대 금리도 지난해 6월 최저 3.8%까지 떨어졌다가 작년 12월 기준으로 4.02~4.7%까지 오른데 이어 한 달만인 올해 1월에는 4.2~6.6%까지 올랐다.

전월세전환율이 주담대 하단 금리보다 높거나 비슷한 수준이 유지되면서 ‘집주인에게 비싼 이자(월세)를 주느니 은행에 이자를 내고 내 집 마련을 하겠다’는 심리가 확산하고 있는 것이다.

대법원 등기정보광장에 따르면 지난해 서울에서 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 매매 거래로 소유권 이전 등기를 한 16만927건 가운데 생애최초 구입자 수는 6만1159건으로 전체의 38%를 차지했다. 2024년 4만 8494건보다 25%가량 증가한 수준이다.

심형석 우대빵부동산 연구소장은 “대출이자 부담이나 월세 부담이나 큰 차이가 없는 상황에선 대출이자를 내면서 내집 마련으로 시세 차익을 얻는 게 더 이득이라고 보는 매수자가 늘고 있다”며 “양도세 중과, 토허제 연장 등 실거주 의무 강화로 전월세 시장 불안 요인이 가중되면서 금리 상승 기조에도 매수 문의가 부쩍 늘어난 분위기”라고 전했다.

박지애 (pjaa@edaily.co.kr)