양도세 중과 유예 종료 예정…경기도 다주택자도 '흔들'

정부 “더이상 유예 없다” 고강도 압박… 최근들어 매물 늘어
성남 분당·수정 각 11.5·11.3% 급증… 안양 동안 5.1% 증가

4일 한 부동산 중개업소에 다주택자 양도세 안내문이 붙어 있다. 연합뉴스

정부가 오는 5월9일로 예정된 ‘다주택자 양도소득세 중과 유예’ 종료 시한을 연장 없이 확정하겠다고 재확인하면서 경기도 부동산 시장이 요동치고 있다.

호가를 낮춘 매물을 유도해 집값을 잡겠다는 정부의 압박이, 규제지역이나 비규제지역 할 것 없이 실제 매물 증가로 이어지는 양상이다.

4일 부동산업계에 따르면 지난해 10·15 부동산 안정화 대책을 통해 ▲과천 ▲광명 ▲성남 분당구·수정구·중원구 ▲수원 영통구·장안구·팔달구 ▲안양 동안구 ▲용인 수지구 ▲의왕 ▲하남 등 경기도 12개 지역은 조정대상구역 및 투기과열지구(이하 규제지역)로 지정됐다.

규제지역 다주택자들은 양도소득세 중과 조치에서 ‘세금’을 우려할 수밖에 없다. 규제지역 내 다주택자 기본세율 6~45%에 2주택 소유자의 경우 20%포인트, 3주택 이상 소유자의 경우 30%포인트가 가산되기 때문이다. 지방소득세 10%까지 더하면 3주택 이상 소유자의 실효 세율은 최고 82.5%에 달한다.

지난달 24일부터 이달 4일까지 약 10일간 경기도 내 매물 추이 증가순 1~5위. 아실 캡처

부동산 빅데이터 플랫폼 아실의 최근 매물 증감 통계를 통해 지난달 24일부터 현재(4일)까지 경기도 내 매물 추이를 분석한 결과 매물 증가 1~3위는 규제지역, 4~5위는 비규제지역이었다.

먼저 성남시 분당구의 매물이 2천9건에서 2천241건으로 11.5% 급증했다. 성남시 수정구 역시 573건에서 638건으로 11.3% 늘어나며 두 자릿수 증가율을 기록했다. 이어 안양시 동안구(1천832건→1천927건, 5.1%) 역시 매물이 늘었다.

1년 전(2025년 1월24일)과 현재를 비교하면 하남시(-68.4%), 용인시 수지구(-58.5%), 성남시 수정구(-56.2%) 등 규제지역 전반에서의 매물이 줄어왔는데, 최근 10일 사이에 변동 흐름이 일어나고 있는 셈이다.

같은 기간 비규제지역인 양평군(915건→962건, 5.1%)과 포천시(586건→616건, 5.1%)에서도 매물이 소폭 증가하면서 규제·비규제 구분 없이 매물이 나오고 있다.

경기 남부권의 한 공인중개사는 “세 부담에 규제·비규제지역을 가리지 않고 다소 저렴한 가격으로 매도가 이뤄지고 있고, ‘조만간 집값 잡힌다’는 기대감에 매수는 멈춰있는 상황”이라며 “분당 등 규제지역에서의 ‘똘똘한 한 채’를 지키려고 외곽 지역 매물을 먼저 정리해야겠다는 문의가 어제오늘 많이 들어오고 있다”고 말했다.

한편 이러한 중과 체계는 2021년 완성됐으나 2022년 5월부터 시행을 유예해 지금에 이르렀다. 규정 첫 시행 전후 주택 양도 추이를 보면 규제지역 내 다주택자 주택 양도 건수는 2019년 3만9천건에서 2021년 11만5천건까지 늘었다.

이연우 기자 27yw@kyeonggi.com