“집도 안 보고 계약” 다주택 압박했더니 1주택자 ‘갈아타기’ 꿈틀

강남·성동 일부서 급매물 시장 출회
강남 3억씩 뚝…1주택자 매물 혼재
‘도곡동 팔고 상급지 반포 이동’ 심리

서울 남산 전망대에서 바라본 시내 곳곳에 아파트 단지가 빼곡하게 들어서 있다. [연합]

“도곡렉슬 33평은 시세가 40억 정도였는데, 최근에 저층 2개가 37억과 38억에 거래되는 등 2~3억원씩 빠졌습니다. 하지만 이들 중 다주택자 비중은 얼마 안 돼요. 도곡동보다 상급지인 반포 등으로 갈아타기 위한 1주택자 매물이 섞여 있죠. 원하던 지역의 매물 가격이 조금 내리면, ‘저쪽이 빠지는 만큼 나도 빼서 빨리 간다’는 심리예요.”(강남구 도곡동 A 공인중개사 대표)

이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 못박으면서, 가격을 내린 급매물이 하나, 둘 나오고 있다. 이에 보다 더 상급지로 옮겨가려는 ‘똘똘한 한 채’ 수요도 급매물을 잡기 위해 발빠르게 움직이면서, 서울 부동산 시장이 ‘갈아타기’ 장세가 되고 있다.

▶40억→37억 떨어지자 집도 안 보고 계약=3일 찾은 강남구 도곡동 일대는 가격이 5~6%씩 빠진 매물 출회가 일부 나타나는 모습이었다. 84㎡(이하 전용면적)가 40억원에 거래됐던 도곡렉슬 아파트는 최근 2층의 한 매물이 37억원에 급출회됐다. 이 매물을 나오자마자, 반나절 새 팔렸다.

A 공인중개사 대표는 “37억원에 나온 매물은 2층이라 해가 잘 안 드는데, 그 깜깜한 물건을 한 매수자가 집도 안 보고 계약했다더라”고 전했다.

실제 65억원에 거래되던 같은 아파트 176㎡도 5억원 내려 매물이 나오자, 바로 계약이 체결됐다.

현장에선 급매물을 기다리던 대기 수요가 빠르게 계약하고 있다고 전한다. 같은 강남 안에서도 더 인기가 많은 반포 등의 지역으로 이동하기 위해 “빨리 팔고 빨리 간다”는 심리가 도미노처럼 번지고 있다.

A 대표는 “다주택자들은 지난해 10월부터 올해 5월 9일 중과유예 종료를 예상해 연말에 시세보다 1~2억원씩 낮춰 거래를 많이 했다”며 “지금 나오는 매물은 기존 월세를 받고 보유세를 버텨보려고 했던 마지막 다주택자이거나, 비거주 장기특별공제 축소를 의식해 이 기회에 상급지로 빠르게 이동하기 위한 1주택자”라고 전했다.

다주택자의 경우 사실상 매도차익이 적은 곳부터 처분하다 보니, 강남보다 가격이 조금 낮은 성동구는 매물 출회가 더 많은 편이다. 성동구의 한 공인중개업소는 “어떻게 될지 모르니 5월 9일까지 무조건 잔금을 맞춰달라는 다주택자 급매가 한꺼번에 5개가 나왔다”고 전했다.

다만 낙폭은 기대에 미치지 못한다. 성동구 상왕십리동에서 4000세대에 달하는 센트라스·텐즈힐을 중개하는 B 공인중개사 대표는 “대치동 은마아파트 등을 포함해 4주택을 보유하고 있는 한 매도자도 가격을 약 5000만원 내린 게 전부”라며 “22억원에 거래되던 59㎡이 21억5000만원에 나왔지만 서대문구 등 다른 지역에서 집을 팔고 온 손님들은 ‘오히려 돈을 버는 기회’라며 닥치는대로 계약하고 있다”고 분위기를 전했다.

▶“이 참에 평수 옮길까” 단지 내 갈아타기도=이 틈을 타 아파트를 매도하는 1주택자들은 이 기회를 역이용해 단지 내 ‘평수 넓히기’를 단행하기도 한다. ‘좁아도 상급지’ 기조가 확대되며 59㎡의 인기가 치솟자, 59㎡에 살던 이들이 가격 차이가 거의 나지 않는 84㎡로 갈아타게 된 것이다.

실제 네이버부동산에 따르면 성동구 하왕십리동에 소재한 텐즈힐 아파트는 59㎡ 매물이 20억7000만원, 84㎡가 21억원에 나와 있다. 약 3000만원만 더 주면 평수 갈아타기가 가능한 상황이다.

전문가들은 연일 다주택자를 향한 메시지의 강도를 높여가는 대통령·정부의 의지와 달리, 예상보다 매매가 하락폭은 적고 매수 대기 수요의 ‘눈치싸움’은 더 커질 수 있다고 우려한다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 “서울 아파트는 이미 계급화돼 있다”며 “정부가 시장 안정을 위해 강한 메시지를 내는 건 이해되지만 공급이 현실화되지 않은 상황에서 수요가 억제되면 정책 의도대로 시장에서 효과가 나지 않을 수 있다”고 밝혔다. 홍승희 기자