서울 아파트 경매 '후끈'⋯낙찰가율 넉달 연속 100% 상회

지지옥션, 1월 평균 낙찰가율 107.8% 기록⋯3년7개월 만에 가장 높은 수준

[아이뉴스24 이효정 기자] 서울 아파트 낙찰가율이 4개월 연속으로 100%를 웃돌았다.

3일 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 낙찰가율은 107.8%를 기록해 지난해 10월부터 4개월 연속 100%를 넘었다. 지난해 10월 102.3%에서 11월 101.4%로 소폭 낮아졌다가 12월 102.9%로 높아지더니 지난달에도 오르며 두 달 연속 상승했다.

지난달 낙찰가율은 2022년 6월(110.0%) 이래 3년 7개월 만에 가장 높은 수치다.

25일 서울 남산 전망대에서 바라본 한강변 아파트 단지의 모습. [사진=연합뉴스]

지난달 낙찰가율 최고 단지는 서울 마포구 성산동 성산시영아파트 전용면적 50.5㎡ 1층으로, 26명이 경쟁한 끝에 감정가(9억3300만원)의 171.5%인 15억9999만9999원에 낙찰됐다.

서울 동작구 사당동 사당우성아파트 3단지 전용 59.9㎡ 15층은 감정가(9억원)보다 6억여원 높은 15억1388만100원에 낙찰돼 낙찰가율이 168.2%로 집계됐다. 응찰자 수는 49명이었다.

서울 강남구 대치동 개포우성1차 전용 136.9㎡ 5층은 감정가(40억원)의 138.4%인 55억3787만7000원에 새 주인을 찾았다.

이처럼 아파트 경매 낙찰가율이 높아진 것은 서울의 아파트값 상승세가 계속되면서 정부가 지난해 10·15 대책으로 서울 전역을 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶었기 때문으로 보인다.

토허구역으로 묶이면 2년 실거주 의무가 발생해 주택을 매수하려면 관할 관청의 허가를 받아야 하지만, 경매를 통해 주택을 낙찰받을 경우 토허제가 적용되지 않아 실거주 의무가 없고, '갭투자(전세 낀 매수)'가 가능하다.

총감정가와 총낙찰가도 각각 790억4200만원, 852억1692만원으로 전달 491억3333만원, 505억6594만원 대비 높아졌다.

아울러 지난달 서울의 아파트 경매 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 44.3%로, 지난해 12월(42.5%) 대비 1.8%포인트(p) 상승했다.평균 응찰자 수도 같은 기간 6.7명에서 7.9명으로 늘었다.

/이효정 기자(hyoj@inews24.com)