자영업자 무덤 세종시… 상가 공실률 전국 톱

부동산원, 작년 4분기 세종 공실 24%.2로 17개 시도 중 1위
대전은 원도심 등 소폭 줄었지만 지역 상권별 '양극화' 뚜렷

대전일보DB

세종시의 상가 공실률이 전국 최고치를 찍었다. 빈상가가 소폭 줄기는 했지만, 여전히 문을 닫은 상가가 넘치고 있다.

대전은 전체적으로 공실이 줄었지만, 지역 상권별 양극화가 심화하고 있다.

29일 한국부동산원이 발표한 '상업용 부동산 임대동향조사'에 따르면 지난해 4분기 세종시의 중대형 상가 공실률은 24.2%로 전국 17개 시도 중에서 가장 높은 것으로 조사됐다.

세종의 공실률은 지난 3분기(25.8%)보다 1.6% 포인트 줄었지만 여전히 극심한 공실을 이어가는 중이다. 중대형 상가는 통상 일반 상가라고 불리는 건축물로, 옷 가게나 음식점 등 소상공인·자영업자 종사 비율이 높은 상가 중 하나다.

지난해 4분기 대전의 중대형 상가 공실률은 13.5%로, 전 분기(13.8%) 대비 0.3%포인트 줄었다. 지난 2024년 4분기 공실률(15.1%)과 비교하면 1.6% 포인트 대폭 감소했다.

상권별로 보면 대전원도심의 공실률이 지난해 3분기 19.8%에서 4분기 17.3%로 2.5% 포인트 하락했다.

관평동도 동기간(12.2%→10.4%) 1.8%포인트 줄은 반면, 둔산(7.8%→9.4%)은 공실률이 증가했다.

서대전네거리(10.4%)와 용문·한민시장(10.1%), 유성온천역(15%) 등은 보합을 유지했다.

충북과 충남의 중대형 상가 공실률은 여전히 높은 수준을 보이고 있다.

충북의 공실률은 3분기(20.2%) 대비 1.6% 감소한 19.7%로, 전국에서 2번째로 높은 공실률을 기록했다.

충남의 중대형 상가 공실률은 3분기 14.6%에서 4분기 15.6%로 1%포인트 증가, 전국 평균(13.8%)을 넘어섰다.

중대형 상가의 평균 임대료는 모두 내림세를 보였다.

지난해 4분기 대전의 중대형 상가 평균 임대료는 ㎡당 1만 8700원으로 전 분기 대비 0.2% 줄었고, 세종(1만 5800원)과 충북(1만 7100원), 충남(1만 4400원)은 모두 0.1%씩 하락했다.

3개월 간의 부동산 보유에 따른 투자 성과를 나타내는 투자 수익률은 대전이 0.91%로 가장 높았고, 충북 0.85%, 충남 0.83%, 세종 0.68% 순으로 이어졌다.

한국부동산원 관계자는 "민간 소비 위축으로 인한 오프라인 상권 침체가 지속되고 있다"며 "서울을 제외한 시·도는 기존 상권 내 유동인구 감소 등으로 상권 침체가 지속, 임대 가격이 하락했다"고 말했다.