노도강 급매 던지는 다주택자… “규제탓 외곽부터 찬물”

■ 양도세 중과 부활 D-104
李 발언에 1억~1.5억낮춰 매도
강남3구·마용성은 버티기 돌입
실수요자, 대출규제로 매수 난항
결국은 ‘똘똘한 한채 심화’ 전망

그래픽 = 전승훈 기자

이재명 대통령이 SNS에서 “정부를 이기는 시장은 없다”면서 다주택자 양도소득세 중과 부활을 재차 강조하자 매도와 증여 등 처분을 미뤄 온 다주택자들이 다급해지고 있다. 노도강(노원·도봉·강북구) 등 외곽지는 집값을 내린 급매물이 나오기 시작한 데 반해 강남 3구 등 핵심지는 ‘눈치작전’을 벌이면서 버티기에 들어가는 양상도 나타나고 있다. 강남 고가 아파트는 매물로 나와도 고강도 대출 규제 탓에 사기도 힘들어 ‘집을 사지도 팔지도 못하게 하는 정책’이란 불만도 커지고 있다. 문재인 정부 당시 전고점을 회복하지 못한 채 집값이 꺾인 외곽지의 반발도 거세지고 있다.

26일 서울 노원구 상계동의 한 공인중개사는 문화일보와의 통화에서 “주말 사이 양도세가 중과되면 얼마나 더 내야 하는지, 계약서는 어느 시점에 써야 하는지 전화 문의가 많았다”며 “이번 주가 분수령이 될 것 같다”고 말했다. 마포구 공덕동 A 부동산중개업소 대표도 “불안한 다주택자들의 문의가 좀 늘었는데 1억∼1억5000만 원 정도 낮춰 급매하는 조건으로 빨리 팔아 달라는 요청이 있었다”고 말했다. 통상 계약 후 잔금을 치르는 데까지 2∼3개월이 걸리고, 세입자까지 내보내야 하는 만큼 5월 9일까진 시일이 촉박하다.

다주택자 양도세 중과 유예 일몰이 시사된 23일 이후 서울 외곽지에선 시장에 나온 매물 일부가 전고점 대비 30% 넘게 내린 가격에 손 바뀜 됐다. 지난 23일 중랑구 묵동 신내4단지 전용 39㎡도 최고가 대비 34% 떨어진 3억6500만 원에 계약됐다. 노원구 상계동 벽산 전용 43㎡는 같은 날 최고가(2021년 9월) 대비 38% 하락한 3억3500만 원에 팔렸다. 호가가 하향 조정되는 움직임도 나타났다. 노원구 상계동 상계주공 4단지 전용 84㎡ 한 소유자는 지난 24일 8억5000만 원에서 8억3000만 원으로 호가를 2000만 원 낮췄다.

반면 핵심지에선 매물이 나오지 않고 있다. 성동구 왕십리와 강동구 고덕동에 아파트 두 채를 보유한 50대 B 씨는 “팔지 않고 버틸 것”이라고 말했다. 잠실 아파트 등 두 채를 보유한 C 씨도 “문 정부 때도 양도세를 중과해도 집값은 올랐다”며 “팔 생각이 전혀 없다”고 했다. 이 대통령이 5월 9일 계약 건까지 양도세 중과 유예를 검토하겠다고 밝히면서 다주택자들은 매도 시점을 저울질하고 있다. 경기 용인시에 사는 다주택자 D 씨는 “정부 규제에도 수지 집값은 계속 오르고 있어 매도 시기를 좀 더 지켜볼 생각”이라고 말했다.

우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원의 시뮬레이션에 따르면 서울에서 10년 보유한 아파트를 팔아 양도차익 10억 원(수수료 취득세 반영)을 낸 다주택자는 현재 기본세율만 적용받아 양도세를 3억2891만 원만 내면 된다. 중과 적용이 되면 양도세는 2주택자 6억4076만 원, 3주택자 7억5049만 원으로 각각 늘어난다.

우 위원은 “서울 강남과 비강남 2주택자일 경우 비강남 주택을 먼저 파는 구조로 갈 수밖에 없다”며 “5월 9일 이후에는 급매로 나왔던 매물이 다 거둬들여지고, 결국 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 심화할 가능성이 크다”고 말했다.

권도경·이소현·이예린 기자