“강남 아파트 7억 싸게 팔아요” 李, 양도세 예고에 난리난 부동산 시장

입주·잔금까지 3∼4개월…‘발등의 불’
강남 재건축엔 수억원 낮춘 급매물 등장

지난 4일 서울 성동구 한 부동산 중개업소에 매물 정보가 붙어 있다. 문호남 기자

25일 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 부활을 예고하면서 부동산 시장이 술렁이고 있다. 서울 강남권 대형 평형대 매물이 시세보다 6~7억 원 낮게 급매로 나오는 등 분주하게 움직이는 양상이다.

이날 이 대통령은 엑스(X·옛 트위터)에 “다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일에 종료되는 것은 지난해 이미 정해진 일”이라며 중과 배제 종료를 재확인하면서도 “올해 5월 9일까지 계약한 것에 대해서는 중과세를 유예해 주도록 국무회의에서 의논해보겠다”고 밝혔다.

이같은 양도세 중과 부활 예고에 서울 강남권 초고가 재건축 단지에 직전 거래가 대비 수억 원 낮은 급매물이 등장하고 있다.

아파트값이 60억∼130억 원에 달하는 강남구 압구정 구현대는 현재 정상 매물 대비 5%가량 싼 급매물이 나와 있다는 게 현지 중개업소의 설명이다.

압구정동의 한 공인중개사는 “대출 규제로 매수세가 감소한 상태에서 양도세 중과 유예 종료와 보유세 인상을 예상한 일부 다주택자나 은퇴자들은 중형은 종전 최고가 대비 3억∼4억 원, 중대형은 6억∼7억 원 정도 싸게 매물을 내놨다”며 “일부 거래도 됐지만 매물이 늘어나면 추가로 가격이 더 빠질 수 있다”고 전망했다.

10·15대책 대출 규제의 반사이익을 누려온 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등 강북지역도 후폭풍을 예의주시하고 있다.

노원구 상계동의 한 중개사무소 대표는 “이곳은 집값이 낮고 대출도 최대 6억 원까지 가능해 지난달부터 거래가 늘면서 가격도 3000만∼5000만 원 올랐다”며 “현재 매물은 거의 없지만 앞으로 다주택자 매물이 나오면 가격이 다시 약보합세로 바뀔 수 있다”고 말했다. 그는 이어 “토허구역에선 입주해야 은행대출이 나오는데 최근 거래가 많다 보니 구청 허가를 받는 데만 최소 20일이 걸리고, 이후 계약부터 잔금과 입주까지 통상 3개월은 걸린다”라며 “5월9일 계약까지 유예되면 집을 팔 수 있는 시간이 좀 더 주어지겠지만, 매수세가 따라 붙지 않으면 일몰 시한에 쫓겨 (다주택자들이) 가격을 낮춰 내놓을 수밖에 없을 것”이라고 덧붙였다.

부동산 업계에선 당분간 집을 팔려는 다주택자의 매물이 늘어날 것으로 본다.

부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 중단 방침을 밝힌 지난 23일 이후 서울 아파트 매물은 5만6219건에서 5만6777건으로 소폭 증가했다.

반면 토허구역에서 매매가 쉽지 않은 만큼 증여로 돌리거나 버티기에 들어가 매물이 급증할 가능성은 낮다는 전망도 있다.

다주택자들이 절세를 위해 양도차익이 적은 주택부터 매각하면서 서울보다는 수도권이나 지방 주택 시장이 더 타격을 받을 것이라는 관측도 나온다. 서울과 경기 12곳을 제외한 비규제지역의 주택은 양도세 중과 대상이 아니다.

유현진 기자