금리 인하에 리츠 시장 회복세…3년 만에 두자릿수 성장

코로나 이후 급격한 금리 상승으로 침체했던 국내 리츠(부동산투자회사) 시장이 지난해 금리 하락의 영향 등으로 회복 국면에 접어들었습니다.

리츠는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 총자산의 70% 이상을 부동산 등에 투자하고 운용 수익의 90% 이상을 투자자에게 돌려주는 주식회사 형태의 부동산 간접투자기구입니다.

오늘(25일) 한국리츠협회에 따르면 지난해 12월 말 기준 국내 리츠 수는 447개로 1년 전(400개)보다 11.8% 증가했습니다.

지난 2021년까지 두 자릿수 증가율을 이어오던 리츠 수는 2023년 5.4%, 2024년 8.4%로 한 자릿수로 떨어졌으나 3년 만에 두 자릿수 증가율을 회복한 것입니다.

리츠 자산 규모 증가율도 2023년과 2024년에 각각 7.6%, 3.5%에 그쳤지만 지난해에는 17.8%로 확대되며 총자산이 117조 9천억원에 달했습니다.

리츠 숫자와 자산 규모의 증가율이 본격적인 금리 인상 이전인 2021년 수준으로 회복된 셈입니다.

지난해 증가한 리츠 47개 가운데 유형별로 주택리츠가 1년 전보다 23개(198개→221개), 오피스리츠가 14개(94개→108개) 증가하며 리츠 시장 확대의 중심축 역할을 한 것으로 나타났습니다.

자산 규모로는 같은 기간 오피스 리츠가 28조 7천억원에서 41조 3천억원으로 12조 6천억원 증가해 가장 큰 성장세를 보였습니다.

상장리츠 시장에서도 성장 흐름이 확인됐습니다.

지난해 말 기준 국내 상장리츠 수는 25개로 전1년 전보다 1개 늘어나는 데 그쳤지만 시가총액은 20.8% 증가하며 규모가 9조 5천444억원에 달했습니다.

이는 주가 상승과 추가 자산 편입을 위한 다수 상장리츠의 유상증자가 이뤄진 점 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이됩니다.

조준현 협회 회원정책본부장은 "리츠 시장 성장세에 영향을 미치는 큰 핵심 변수 중 하나는 금리"라며 "향후 대출금리의 하향 여부가 시장 방향성을 결정짓는 가장 중요한 요인이 될 것"이라고 설명했습니다.

실제로 코로나 이후 한국은행 기준금리가 2021년 0.5%에서 2023년 초 3.5%로 급격히 상승하면서 리츠의 차입 비용 부담이 확대되고 주가도 큰 폭으로 하락했습니다.

그러나 2024년 말부터 기준금리가 인하 기조로 전환되며 현재는 최고점 대비 1%포인트(p) 낮은 2.5% 수준까지 하락했고 이에 따라 리츠 시장도 점진적인 회복 흐름을 보이는 것으로 보입니다.

조 본부장은 "미국이 지난해 12월 기준금리를 인하하면서 국내 금리 역시 중장기적으로 하향 안정화할 것이라는 전망이 우세하다"며 "향후 금리 인하 국면에서는 리츠 시장 전반에 긍정적인 영향이 나타날 것"이라고 전망했습니다.

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