오산 세교터미널 복합개발, 2028년 착공 향한 '첫발'

오산도시공사, 기본구상 수립 타당성 조사용역 진행
용역 결과 토대로 지방행정연구원 사업타당성 검토 의뢰
주거·업무·상업·생활SOC 복합개발, 개발이익 공공환원

[오산=이데일리 황영민 기자] 오산 세교터미널 부지 복합개발 사업이 2028년 착공을 위한 첫걸음을 내디뎠다.

22일 오산도시공사에 따르면 이 사업은 현재 기본구상 수립 및 타당성 조사 용역을 통해 적정 개발 규모와 도입 기능을 검토 중이다.

오산도시공사.(사진=오산시)

세교터미널 부지는 2012년 세교1지구 준공 후 한국토지주택도시공사(LH)가 수 차례 분양을 시도했으나, 부동산 경기 변동과 사업성 확보 어려움 등으로 유찰돼 장기간 방치됐다.

세교지구 관문 역할을 할 수 있는 중심 입지에도 장기간 미개발 상태가 이어지면서 오히려 도시 미관을 저해하는 요소로 자리잡았다.

오산시는 민선 8기 들어 세교터미널 부지를 공공이 직접 개발하기 위해 매입했고, 오산도시공사는 이번 용역이 마무리되면 지방행정연구원에 사업타당성 검토를 의뢰할 계획이다. 타당성 검토에서 사업성이 확인되면 2028년 착공에 들어갈 계획이다.

오산도시공사는 세교터미널부지에 교통 기능을 합리적으로 재편하는 동시에, 주거·업무·상업 기능과 생활 SOC를 복합적으로 도입하는 개발 구상을 검토하고 있다.

기존 터미널 기능에 머무르지 않고 변화한 도시 환경과 지역 수요를 반영한 복합개발을 통해 공공성과 사업성을 함께 확보하는 것이 핵심 방향이다.

특히 장기간 방치로 인해 발생했던 도시 공간의 단절을 해소하고, 북오산 지역의 균형발전을 이끄는 핵심 거점으로 자리매김할 것으로 전망된다.

또 민간 분양 중심 구조에서 벗어나 공공이 직접 개발을 맡음으로써, 지역개발은 물론 개발이익이 지역사회로 환원될 수 있는 사업 구조를 구축한다는 방침이다.

오산도시공사 관계자는 “장기간 미개발 상태로 남아 있던 세교터미널부지를 공공이 직접 개발함으로써, 시민 생활에 실질적으로 필요한 주거·업무·편의 기능을 균형 있게 담아낼 계획”이라며 “공공성과 사업성을 함께 고려한 복합개발을 통해 개발이익이 지역사회로 환원되는 구조를 만들어가겠다”고 밝혔다.

이권재 오산시장은 “세교터미널 부지는 세교지구의 관문이자 핵심 입지임에도 LH분양 유찰로 10여 년간 방치돼 왔던 공간”이라며 “이번 공공 주도 개발 추진을 통해 장기간 방치됐던 부지가 시민 생활과 도시 기능을 회복하는 계기가 되기를 기대한다”고 말했다.

황영민 (hym86@edaily.co.kr)