“하수구·탄광촌 시대 열리나”…토허제 묶이자 미친 듯 오른다는데

하남·수지·동탄 집값
10·15 대책 후 신고가
‘규제가 호재’ 로 인식

경기 동탄역 GTX 역세권 인근 아파트 단지 전경 [매경DB]

지난해 정부의 10·15 대책 이후 서울 집값 상승 여파가 경기도 일부 지역으로 번지는 모양새다. 서울 인접성과 정주 여건이 우수한 지역을 중심으로 ‘규제가 곧 자산가치’라는 인식이 확산하고 있다는 분석이다.

19일 국토부 실거래가에 따르면 경기도 하남시 풍산동 ‘미사 강변 동일 하이빌’ 84㎡는 지난 5일 10억8500만원에 거래되며 신고가를 기록했다.

하남시 학암동 ‘힐스테이트 센트럴 위례’ 102㎡, 선동 ‘미사 강변 리버뷰 자이’ 91㎡ 또한 최근 각각 16억원, 12억5000만원에 매매되며 최고가를 찍었다.

하남시뿐만 아니라 용인 수지, 화성 동탄 등에서도 비슷한 분위기가 포착됐다.

용인시 수지구 동천동 ‘한빛마을 래미안 이스트 팰리스 3단지’ 84㎡는 지난 3일 12억원에 팔리며 신고가에 거래됐다. 화성시 청계동 ‘동탄역 시범 한화 꿈에 그린 프레스티지’ 84㎡는 지난 13일 12억3200만원에 손바뀜되며 동일면적 직전 거래(10일·11억3000만원) 대비 1억원이 넘게 올랐다.

정부의 부동산 대출 규제가 강화되면서 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’과 ‘금관구(금천·관악·구로구)’를 비롯해 경기 하남과 용인 수지, 성남 수정·중원구 등 ‘하수구’, 화성 동탄·광명·안양 평촌 등 ‘탄광촌’ 지역으로 관심이 옮겨가고 있는 것이다.

앞서 정부는 서울시 전역과 경기도 과천시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시 등 12개 지역을 토지거래허가구역으로 신규 지정한 바 있다. 부동산 시장 참여자들 사이에서 ‘토허제 확대 지역 입지가 역시 견고하다’는 인식이 퍼지고 있는 데 따른 것으로 풀이된다.

서울 강남·송파구 일대 아파트단지 전경 [매경DB]

실제 한국부동산원이 발표한 1월 둘째 주(1월 12일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 보면 경기도는 직전 주 대비 0.11% 오른 가운데 10·15 대책 이후 규제 지역과 토허구역으로 신규 지정된 일부 지역이 서울 주요 지역을 웃도는 상승률을 보이고 있다.

용인시 수지구(0.45%)는 풍덕천·상현동 역세권 위주로 높은 오름세를 이어갔고 성남시 분당구(0.39%), 광명시(0.37%), 안양시 동안구(0.33%) 등도 상승률이 상대적으로 높았다.

다만 인천(0.04%)은 직전 주 대비 상승폭이 0.01%포인트 축소되며 편차가 감지됐다.

이에 따라 수도권 전체 상승률은 0.12%로 직전 주보다 0.01%포인트 확대됐다.

한편 이 기간 전국 아파트 매매가격 상승률은 0.07%로 집계됐다. 경기는 0.11%, 인천은 0.09% 각각 올랐고 수도권 전체로는 0.11% 상승했다.