경남 주택 매매·전세·월세 ‘동반 상승’

부동산원, 지난달 주택가격동향 전월비 각 0.06%·0.17%·0.24%↑ 진주·창원 성산구 상승폭 확대

지난해 12월 경남 지역의 주택, 매매, 전세, 월세 가격지수가 일제히 상승했다. 반면 4분기 지방 권역 오피스텔 시장은 매매와 전셋값이 하락하고, 월세는 상승하는 흐름을 보였다.

최근 한국부동산원이 발표한 ‘2025년 12월 전국주택가격동향조사’에 따르면 경남의 주택종합(아파트·연립·단독주택) 매매가격지수는 전월 대비 0.06% 상승했다. 2025년 연간 누계 변동률은 -0.68%로 집계됐다. 지역별로는 상승과 하락이 교차했다. 진주시(0.73%)와 창원시 성산구(0.62%)는 상승폭이 컸으나, 거제시(-0.49%)와 창원시 진해구(-0.34%)는 하락했다.

임대차 시장 지표인 전세와 월세 가격지수도 동반 상승했다. 12월 경남 주택 전세 가격지수는 전월 대비 0.17% 상승했으며 연간 누계 변동률은 0.18%를 기록했다.

지역별로는 진주시가 충무공·가좌동 주요 단지 위주로 0.67% 상승했고, 양산시는 물금읍과 동면 위주로 0.59% 올랐다. 밀양시는 내이·가곡동 위주로 0.20%, 창원시 성산구는 상남·용호동 위주로 0.12% 상승했다. 반면 창원시 진해구(-0.20%)와 통영시(-0.09%)는 하락했다.

경남의 월세가격지수는 전월 대비 0.24% 상승했고 연간 누계로는 1.43% 올랐다. 양산시가 0.54% 상승하며 오름세를 보였지만, 통영시는 -0.12% 하락했다.

주택 시장과 달리 지방 권역(5대 광역시 및 세종) 오피스텔 시장은 매매와 전세의 약세가 지속됐다.

2025년 4분기 오피스텔 가격동향조사 결과, 지방 오피스텔 매매가격은 전 분기 대비 0.77% 하락했다. 이는 전 분기(-0.65%) 대비 하락 폭이 확대된 수치다. 전셋값 역시 0.49% 하락해 전 분기(-0.32%)보다 하락 폭이 커졌다. 반면 지방 오피스텔 월세는 0.38% 상승해 전 분기(0.22%) 대비 상승폭이 확대됐다. 지방 오피스텔의 시장 지표를 살펴보면, 수익률은 6.13%로 나타나 수도권(5.54%)보다 높게 집계됐다. 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율인 전월세전환율은 7.12%를 기록해 수도권(6.33%) 및 서울(5.93%)을 상회했다. 매매가격 대비 전셋값 비율(전세가율)은 지방 기준 84.38%로 조사됐으며, 전셋값 대비 월세 보증금 비율은 9.59%로 나타났다.

자료사진./픽사베이/

박준영 기자 bk6041@knnews.co.kr