10·15 충격 회복한 서울 아파트 시장…입주 전망 3개월 만에 ‘긍정’ 우세

주택산업연구원, 1월 입주전망지수 발표
서울 100 회복, 경기·인천도 상승

(서울=뉴스1) 황기선 기자 = 오세훈 서울시장이 12일 오후 서울 노원구 광운대역 물류부지 현장을 방문, 모델하우스를 살펴보고 있다. 향후 이곳에는 아파트 3032가구를 비롯해 공공기숙사와 생활 SOC(사회간접자본) 등이 들어설 예정이다. 준공 목표 시점은 2028년이다. 2026.1.12/뉴스1

서울 아파트 입주전망지수가 3개월 만에 100을 회복했다. 아파트 입주전망지수는 주택 사업자를 대상으로 한 설문조사로 아파트 수분양자가 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표다. 100 이상이면 긍정적 전망이 우세하며 100 이하는 그 반대를 뜻한다.

주택산업연구원은 1월 서울 아파트 입주전망지수가 100으로 집계됐다고 13일 밝혔다. 서울 아파트 입주전망지수는 지난해 10월 100에서 11월 85.2, 12월 76.6까지 하락했지만 이달 들어 반등했다. 경기는 전달 70.9에서 87.5로, 인천은 전달 59.0에서 80.7로 상승했다.

주산연은 “지난해 10월 시행된 강력한 대출규제로 크게 하락했던 입주 전망이 규제에도 불구하고 아파트 가격 상승세 지속과 공급 부족으로 인해 규제효과가 제한적이라는 인식이 반영되며 개선된 것”으로 분석했다. 이어 “올해 서울 아파트 입주물량이 작년 대비 31.6% 감소할 것으로 전망되면서 신축 아파트 품귀가 더욱 심화될 것으로 예상됨에 따라 수도권 전반에서 입주전망 상승에 영향을 미친 것으로 보인다”고 덧붙였다.

자료 = 주택산업연구원

주요 광역시도 지역별 핵심 지역을 중심으로 거래량이 늘면서 입주 전망지수가 올랐다. 광주가 지난해 12월 53.8에서 이달 76.4로 상승했고, 대구(68.1→87.5), 부산(80.0→90.0), 대전(91.6→93.7), 세종(90.9→100.0)도 입주 전망지수가 올랐다. 울산(100.0→100.0)도 양호한 입주 전망이 이어졌다.

도 지역은 전남(66.6→77.7), 충남(66.6→76.9), 강원(62.5→70.0), 경북(80.0→86.6), 충북(71.4→77.7), 제주(58.3→60.0)가 상승했고, 경남(100.0→100.0)은 보합세가 나타났다. 반면 전북(87.5→81.8)은 하락했다.

주산연은 “도 지역 전반의 입주전망지수 상승은 올해부터 비수도권 인구감소지역 내 준공 후 미분양 아파트 취득세를 최대 50% 감면해 주는 제도(지방세법·지방세특례제한법 개정)가 시행되면서 미분양 해소에 대한 기대가 영향을 미친 것”으로 분석했다.

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