노홍철 압구정동 건물, 7년 만에 가치 110억 이상 상승 평가

2018년 122억 매입 후 리모델링…현재 시세 236억 추산
압구정역·신현대 배후상권 입지, 평당 1.5억 적용

방송인 노홍철. /뉴스1 ⓒ News1 권현진 기자

(서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 방송인 노홍철(46)이 보유한 서울 강남구 압구정동 건물 자산 가치가 매입 7년 만에 110억 원 이상 상승한 것으로 분석됐다.

10일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 노홍철은 지난 2018년 11월 강남구 압구정역 인근 압구정로 이면에 위치한 건물을 개인 명의로 122억 원에 매입했다. 취득세와 법무비, 중개수수료 등을 포함한 매입 원가는 약 129억 원으로 추산된다.

해당 건물은 1988년 준공된 노후 건물로, 지하 1층~지상 5층, 연면적 1368.60㎡(414평) 규모다. 노 씨는 매입 이후 1층 임차인을 명도한 뒤 대수선 리모델링을 진행했다.

현재 1층에는 카페가 입점해 있으며, 상부층에는 영어학원과 연기학원 등이 운영 중이다. 지하층에는 축구교실 입점이 예정돼 있다.

건물은 압구정 신현대아파트 배후상권에 위치해 있으며, 지하철 3호선 압구정역 5번 출구에서 도보 6분 거리다. 유동 인구와 안정적인 배후 수요를 동시에 갖췄다는 평가를 받는다.

등기부등본상 채권최고액은 42억 원으로, 대출 원금은 약 35억 원 수준으로 추정된다. 매입 과정에서 실제 투입된 현금은 약 94억 원이다. 명도비와 리모델링 비용을 포함하면 현금 투입액은 약 100억 원 안팎으로 분석된다.

현재 인근 유사 연식 빌딩은 최근 기준 3.3㎡(평)당 1억 5800만~1억 6600만 원에 거래된 사례가 있다.

3.3㎡(평)당 1억 5000만 원을 적용할 경우 노홍철 건물의 추정 가치는 약 236억 원으로, 매입 7년 만에 약 114억 원의 시세차익이 발생한 것으로 계산된다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 팀장은 "지난해 압구정 일대에서 유사 연식의 빌딩들이 3.3㎡(평)당 1억 5800만~1억 6600만 원에 거래된 사례가 있다"며 "보수적으로 평당 1억5000만 원을 적용해 노홍철 건물의 대지면적(157평)을 계산하면 현재 예상 시세는 약 236억 원 수준"이라고 설명했다.

한편 김경현 팀장은 부동산 정보를 제공하는 유튜브 채널 '빌딩타이밍'을 운영하고 있다.

gerrad@news1.kr