“조합원들 발 동동”…강남 대치동 에델루이, PF 1700억 상환 ‘빨간 불’

‘디에이치 대치 에델루이’ 조감도. [현대건설]

최근 입주를 시작한 서울 강남구 대치동 ‘디에이치 대치 에델루이(구마을 제3지구)’가 재건축 사업 마무리 단계에서 좌초 위기에 처했다.

지난해 열린 임시총회에서 조합원의 분담금을 확정하는 관리처분계획 변경안이 부결되면서 당장 2주도 남기지 않은 1700억원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 상환에 적신호가 켜졌기 때문이다.

100명 중 13명 부족으로 안건 ‘부결’

5일 정비업계에 따르면 디에이치 대치 에델루이 조합은 오는 15일 1700억원 규모의 PF 대출 만기를 앞뒀다. 애초 조합은 지난해 12월 29일 총회에서 관리처분변경안을 통과시켜 잔여 공사비 조달 방안을 확정하고 대출을 연장할 계획이었으나 일부 조합원이 반대표를 던져 안건이 부결되면서 상황이 급격히 악화했다.

가결 조건인 찬성 100명 중 13명 부족한 87명 찬성으로 안건이 부결됐다.

일부 조합원의 반대로 사업이 중단되면서 채권단이 법적 절차에 돌입할 가능성이 높아진 상태다. 금융권은 통상적인 리스크 관리 원칙에 따라 사업이 중단되면 대출 연장 거부와 기한이익상실(EOD) 등 즉각적인 채권 회수 절차를 진행한다.

매달 1000만원 이상 이자…PF 금융 이자도 ‘200억원’

그동안 사업 진행을 전제로 시공사와 대주단이 제공하던 신용 보강과 금융 지원 역시 중단된다. 이렇게 될 경우 조합원들은 계좌 보전 조치 등으로 정상적인 조합 운영이 불가능해지고 PF 연체 이자도 발생해, 조합원 개인이 매달 1000만원 이상의 이자를 떠안을 수밖에 없다.

이미 누적된 사업 지연에 따른 부담도 적지 않다. 2023년 조합 주도로 단지 내 근린생활시설을 운동시설로 용도 변경하면서 분양 일정이 당초 계획보다 약 2년 지연됐고, 이 기간에 발생한 PF 금융 이자만 약 200억원에 달한다.

조합은 해결책을 찾기 위해 지난해 11월 늘어난 공사비와 대출금 상환을 위해 운동시설 매각 계약을 체결하며 400억원을 확보했다.

여기에 지금까지 투입된 PF 대출과 이자, 공사비를 충당하기 위해서는 운동시설 회원권 분양으로 1700억원 이상을 추가 조달해야 하지만, 채권 보전 절차가 시작될 경우 회원권 분양 자체가 어려워져 자금줄이 완전히 막힐 수 있다.

업계에서는 관리처분변경안을 통과시켜 당장의 ‘돈맥경화’ 상황을 막고, 신속한 사업 청산을 통해 금융비용 부담을 줄여야 한다고 조언한다.

정비업계 관계자는 “일부 조합원의 반대로 총회를 준비하는 기간에 발생하는 금융비용과 기회비용은 결국 전체 조합원 부담으로 귀결될 가능성이 크다”며 “이미 형성된 자산가치를 안정적으로 지키기 위해서라도 사업 정상화를 위한 합리적이고 신속한 의사결정이 무엇보다 중요하다”고 말했다.