감정가 34억 아파트, 52억에 낙찰...규제 피해 '경매'로 쏠렸다

서울 아파트 낙찰가율, 4년 만에 최고치

서울 중구 남산에서 바라본 시내 아파트 단지 모습. /사진=뉴스1 /사진=(서울=뉴스1) 민경석 기자

지난해 서울 아파트 낙찰가율이 4년 만에 최고치를 기록했다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 가운데 경매 물건은 규제를 적용받지 않는데다 매물 잠김 심화에 따른 급매물에 수요자들의 관심이 쏠린 것으로 풀이된다.

4일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난해 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 97.3%였다. 이는 2021년(112.9%) 이후 가장 높은 수준이다.

특히 서울 아파트 낙찰가율은 10·15 규제가 시행된 10월부터 석달 연속 100%를 돌파했다. 지난해 10월 102.3%까지 오른 뒤 11월 101.4%·12월 102.9%를 각각 기록했다.

낙찰가율이 높다는 것은 경매 경쟁이 치열했다는 의미다. 10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이자 경매 시장으로 투자 수요가 집중됐다는 분석이 나온다. 경매로 아파트를 사면 관할 구청의 거래 허가를 받지 않아도 된다. 실거주 의무가 없어 갭투자(전세 낀 매매)가 가능하다.

서울 각 자치구별로 살펴보면 지난해 아파트 낙찰가율이 가장 높았던 지역은 성동구(110.5%)였다. 이어 강남구(104.8%), 송파구(102.9%), 광진구(102.9%) 순으로 집계됐다. 강남권과 한강벨트 일대로 쏠림 현상이 두드러졌다.

낙찰가율 상위 10개 단지도 대부분 강남3구와 한강벨트 아파트가 차지했다. 지난해 낙찰가율 최고 단지는 성동구 두산 아파트 전용 60㎡였다. 이 매물은 지난해 11월 24일 감정가 8억 3500만 원의 160.2%인 13억 3750만원에 팔렸다.

낙찰가율 2위는 지난해 9월 30일 낙찰된 강남구 압구정 미성아파트 전용 106.5㎡였다. 이곳은 감정가 34억 원의 153.2%인 52억 822만 원에 낙찰됐다.

올해도 서울 아파트 경매 시장 경쟁은 치열할 것으로 전망된다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "서울 아파트 매매 가격이 상승세를 유지할 경우 경매 시장은 토지거래허가구역 규제가 적용되지 않는다는 장점이 더해져 경쟁률이 높아질 것"이라고 말했다.

김지영 기자 kjyou@mt.co.kr