“지금 안사면 벼락거지”…영끌족 조바심에 퇴직금까지 당겨 썼다

강력 규제에 자금 조달 쉽지 않은데
생애최초 주택 매수자 결단 이어져
재작년 한해보다 1~11월 7천명↑
“퇴직연금 중도인출 사례 더 늘 것”

남산에서 바라본 서울 도심의 아파트. [이승환 기자]

전세 매물 감소와 월세 부담에 ‘지금 안 사면 집세와 집값만 오를 것’이라는 불안 심리가 확산하면서 생애 최초 주택 구입자가 늘고 있다.

새 정부 들어 잇단 부동산 대책에도 인기 지역을 중심으로 한 주택 매수세는 좀처럼 줄어들 기미를 보이지 않고 있다. 대출 제한으로 자금줄이 막히면서 일각에선 퇴직연금을 중도 인출해 내 집 마련에 나서는 수요도 증가하고 있는 것으로 나타났다.

4일 법원 등기정보광장 자료에 따르면 지난해 1~11월 서울에서 생애 최초로 주택(아파트·오피스텔·빌라)을 매수한 사람은 총 5만4942명으로, 이는 전년 한 해(4만8493명) 매수자 수를 넘어선 수치다.

부동산 폭등기였던 2020년에서 2021년 생애 첫 주택을 매수한 사람은 8만명을 넘어섰다. 그러다 이듬해인 2022년부터 고금리와 부동산 경기 침체가 맞물리며 3만건대로 급격히 감소했다. 이후 지난해 4만8493건으로 생애 최초 주택 매수자가 늘어난 이후 올해 11월까지 5만 5000건에 육박하며 지난해 수치를 넘어선 상태다.

이처럼 생애 최초 주택매수자가 늘어난 원인은 규제로 자금 조달이 쉽지 않은 상황에서도 무주택자들의 매수 결단이 이어진 것으로 풀이된다.

퇴직연금을 끌어다가 집을 사는 사람도 늘고 있다. 국가데이터처의 퇴직연금통계에 따르면, 2024년 기준 퇴직연금을 중도 인출한 인원은 6만 7000여명으로 전년보다 4.3% 증가했다. 인출 금액으로 보면 약 3조원으로 12.1% 늘었다. 이 중 주택 구입이 사유인 인원은 약 3만7600명(56.5%)에 달했다. 이는 관련 통계 작성된 2016년 이후 최대치다.

주택 구입과 주거 임차 목적의 인출 비중을 합하면 전체의 80% 이상을 차지하는 등 주거비 마련을 위한 퇴직연금 활용이 확산하는 모습이다.

“주택구입 위한 중도인출 사례 늘 것”

퇴직금 정산 [연합뉴스]

올해 통계는 아직 집계 전이지만 대출 문턱이 높아졌기 때문에 더 늘었을 것으로 예상됐다.

데이터처 측은 “주담대 기준 강화와 신용대출로 집을 사는 것이 막히며 아마 주택구입을 위해 중도인출하는 사례는 지속 증가할 것으로 보인다”고 말했다.

실제 부동산 대출규제 강화 등이 포함된 10.15 대책 발표 직후인 11월 규제지역 아파트값은 오히려 매수세가 몰리며 급격한 상승세를 보이고 있다.

KB부동산시세에 따르면 10.15 대책이 발표된 직후인 11월 기준 서울은 동작구(3.94%), 성동구(3.85%), 광진구(3.73%), 송파구(2.74%) 오르며 한강벨트와 강남권을 중심으로 뚜렷한 상승세를 보이고 있다.

수도권 규제지역도 비슷한 흐름을 보이고 있다. 지난해 12월 기준 경기도 성남시 분당구는 전월 대비 3.81% 올라 역대 최대치의 상승세를 기록했다. 그 외 규제지역인 광명시(2.36%), 하남시(2.18%), 과천시(2%) 등도 연일 강세를 보이고 있다.

한 부동산업계 관계자는 “새 정부 들어 대출 조이기와 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 등 규제 3종 세트로 서울과 수도권 12곳을 묶는 등 잇따른 대책에도 불구하고 규제 지역은 오히려 아파트값이 강세를 이어가고 있다”고 짚었다.

이어 “실거주를 위한 똘똘한 한 채 선호 현상은 다주택자에 대한 규제가 심해질수록 더해지며 결국 아파트값을 규제지역부터 끌어올려 확산하는 형태로 나타날 것으로 보인다”고 진단했다.