올해 서울 아파트 전·월세, 절반이 계약 갱신

올해 서울 아파트 전·월세 가격 상승세가 이어지면서, 계약을 갱신한 임차인 가운데 절반가량이 계약갱신요구권을 사용한 것으로 나타났습니다.

특히 10·15 대책 등 규제 강화 이후 월세 수요가 늘면서, 월세 가격 상승률이 전셋값 상승률을 웃돌았습니다.

오늘(28일) 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 전·월세 거래를 분석한 결과, 올해 갱신 계약 비중은 41.7%로 집계됐습니다.

지난해 31.4%보다 10%포인트 이상 늘어난 수치입니다. 전셋값 상승세가 지속되자 신규 계약보다 재계약을 선택한 임차인이 증가한 것으로 풀이됩니다.

특히 계약갱신요구권을 사용한 비중은 지난해 32.6%에서 올해 49.3%로 급증했습니다.

갱신 계약을 체결한 임차인 가운데 절반 가까이가 전·월세 인상률을 5% 이하로 제한하기 위해 갱신권을 활용한 셈입니다.

서울 아파트의 갱신권 사용 비중은 역전세난이 심각했던 2023년 30%대까지 떨어졌다가, 전셋값이 다시 오르기 시작한 지난해 하반기 이후 증가세로 전환됐습니다.

올해는 특히 전세보다 월세 상승이 두드러졌습니다.

한국부동산원의 주택가격동향조사에 따르면, 올해 1월부터 11월까지 서울 아파트 월세(보증부 월세) 가격은 누적 3.29% 올라 같은 기간 전셋값 상승률(3.06%)을 넘어섰습니다.

지난해에는 전세가 5.23%, 월세가 2.86% 상승해 전세 상승률이 더 높았던 것과는 대조적입니다.

올해 월세 상승폭이 커진 배경으로는 10·15 대책 등 규제 확대로 임차 수요는 늘어났지만, 전세대출 규제가 강화되면서 인상된 보증금의 일부를 월세로 전환하는 수요가 증가한 점이 꼽힙니다.

서울 전역이 토지거래허가구역과 규제지역으로 묶이면서 매매 거래가 위축되고, 이에 따라 임대 수요가 전반적으로 늘어난 점도 영향을 미쳤다는 분석입니다.

또 다른 시세 조사 기관인 KB국민은행에 따르면, 중형(전용 95.86㎡) 이하 서울 아파트를 대상으로 한 월세지수는 지난달 130.2를 기록해 관련 통계가 공개된 2015년 12월 이후 최고치를 나타냈습니다.

월세 상승이 가팔라지면서 임차인의 주거비 부담도 커지고 있습니다.

국토교통부 실거래가시스템 자료를 보면, 서울 아파트 전세 보증금은 지난해 평균 5억 7,479만 원에서 올해 6억 87만 원으로 4.5% 상승했지만, 월세액(보증금 제외)은 같은 기간 108만 3,000원에서 114만 6,000원으로 5.8% 올랐습니다.

특히 신규 월세 계약의 평균 월세액은 지난해 112만 6,000원에서 올해 130만 9,000원으로 16.3% 급등했습니다.

이는 신규 전세 계약의 평균 보증금이 같은 기간 5억 7,666만 원에서 6억 3,439만 원으로 10% 오른 것과 비교해도 월세 상승폭이 유독 컸음을 보여줍니다.

일각에선 내년에도 서울 지역의 신규 아파트 입주 물량이 줄어드는 가운데, 정부의 규제 기조가 이어질 경우 임대차 시장 불안이 확대되며 임차인의 주거비 부담이 더욱 커질 수 있다고 우려도 나옵니다.

[사진 출처 : 연합뉴스]

■ 제보하기
▷ 전화 : 02-781-1234, 4444
▷ 이메일 : kbs1234@kbs.co.kr
▷ 카카오톡 : 'KBS제보' 검색, 채널 추가
▷ 카카오 '마이뷰', 유튜브에서 KBS뉴스를 구독해주세요!

황현규 기자 (help@kbs.co.kr)