임창정도 이자 부담 못 버텼다... 수도권 아파트·상가 ‘경매’ 급증

서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심 아파트 단지 모습. /뉴스1

수도권에서 대출 이자를 감당하지 못해 임의경매(담보권 실행 경매)로 넘어가는 집합건물이 늘고 있다. 초저금리 때 대출을 끌어 부동산을 매입한 이른바 ‘영끌’ 차주들이 고금리 장기화와 경기 둔화를 버티지 못하고 있다는 분석이 나온다.

22일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~11월 수도권에서 임의경매개시결정 등기가 신청된 집합건물은 1만1118건에 달한다. 전년 같은 기간 8572건 대비 30% 가까이 늘어나면서 2016년(1만1753건) 이후 처음으로 1만건을 넘어섰다. 2016년 이후 수도권 집합건물 임의경매는 2022년 4405건, 2023년 5625건 등 1만건을 밑돌았지만, 지난해 9570건으로 크게 늘더니 올해 재차 증가했다.

그래픽=조선디자인랩 권혜인

임의경매는 금융기관이 담보 부동산을 경매에 넘겨 대출금을 회수하는 절차다. 통상 차주가 원금이나 이자를 3개월 이상 내지 못하면 진행된다. 임의경매가 늘어난다는 것은 차주의 상환 여력이 약해졌다는 뜻으로 해석된다.

유명인도 예외가 아니다. 가수 겸 배우 임창정이 지분 100%를 보유한 법인 라이크잇 명의의 경기 파주시 문발동 건물이 최근 임의 경매 절차에 들어갔다. 채권자인 IBK기업은행이 지난 7월 임의 경매를 신청했고 청구 금액은 약 36억원이다. 해당 건물은 임창정이 2019년 설립한 예스아이엠엔터테인먼트 사옥으로 쓰였으나, 회사 운영이 사실상 중단되면서 상환 부담을 견디지 못한 것으로 전해졌다.

경매로 넘어가는 배경에는 ‘금리 전환’이 있다. 2020년 연 2%대 고정 금리로 취급된 혼합형 주택담보대출이 5년 고정 기간을 마치고 변동 금리로 바뀌면서 차주들은 연 4~5%대 금리를 감당해야 하는 처지가 됐다. 이자 부담이 커지자 대출로 주택이나 상가를 매입한 차주들이 한계에 몰렸다는 것이다.

경기 침체에 따른 자영업자의 경영 악화도 영향을 미쳤다. 한국은행에 따르면, 올해 2분기 기준 자영업자 취약 차주는 43만7000명으로 전체의 14%를 웃돈다. 주택이나 상가를 담보로 사업자 대출을 받은 자영업자들이 매출 부진과 고금리를 동시에 맞으며 한계 상황에 몰리고 있다는 분석이다.

매매 시장이 얼어붙은 것도 부담을 키웠다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 11월 서울 아파트 거래 신고 건수는 3124건으로, 10월(8772건)보다 64.4% 줄었다. 전국 상가 거래량도 지난해 1분기 1만2100건에서 올해 2분기 5006건으로 감소해 5분기 연속 줄었다.